Αποικιακό σπίτι, άριστη κατάσταση, 360 τμ, Centro, Tuoro sul Trasimeno

Sulle sponde del Lago Trasimeno, a pochi chilometri dal paese di Tuoro, casale ristrutturato con piscina in vendita. Ben mantenuto e rifinito, il casale dispone di 7 camere matrimoniali, tutte con bagno privato, e viene affittato regolarmente con buoni risultati. Il giardino di 7.200 mq che circonda l’edificio include alcune piante di ulivo e una piscina 12 × 6 m, mentre i terreni agricoli (circa 7,8 ha) sono coperti di vigne e ulivi.
Facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, la proprietà si trova a circa 5’ di auto dal paese di Tuoro dove sono disponibili tutti i servizi necessari. La vicinanza al raccordo Perugia Bettolle permette di raggiungere rapidamente gran parte dei centri di Toscana e Umbria (Perugia, Cortona, Siena, Montepulciano, Pienza…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (315 mq, 7 camere e 8 bagni) si struttura su due piani fuori terra. Entrando troviamo la grande zona giorno composta da ampio soggiorno/sala da pranzo e cucina con uscita sul porticato. La zona notte si compone invece di tre camere e tre bagni. Salendo al piano primo troviamo la rimanente parte della zona notte composta di quattro camere, tutte con bagno privato. Un locale tecnico a lato dell’edificio ospita i sistemi di controllo per gli impianti.
La struttura del casale mantiene inalterata gran parte delle finiture originali, come muri in pietra e travi in legno, combinate sapientemente con elementi più moderni e comfort adatti alla vita moderna (come aria condizionata nelle camere, vasche idromassaggio e docce emozionali). Le numerose finestre, orientate prevalentemente verso il lago, assicurano ambienti luminosi e una vista mozzafiato.

Un locale tecnico interrato (45 mq) si trova sotto la piscina e ospita gli impianti della vasca.

ESTERNI
L’edificio è corredato di 7.200 mq di giardino con piante di ulivo intervallate da cipressi e piante mediterranee. Proprio di fronte alla casa, a pochi passi dall’edificio, si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium in pietra. Il giardino è interamente recintato (con filo elettrificato) a protezione contro gli animali selvatici.
A lato del casale, delimitato da un muretto in pietra, è stata ricavata una comoda area parcheggio in ghiaia con una piccola tettoia per mettere al riparo alcune auto.

Il terreno agricolo si stende oltre la recinzione e copre circa 7.9 ettari. Escludendo i terreni non utilizzati (circa 1,6 ha coperti da boschi e prati), la proprietà dispone di vigne e ulivi.
Il vigneto IGT (3,4 ha), piantato nel 2007, è costituito da varietà Sangiovese (47%), Grechetto (25%), Merlot (13%), Syrah (10%), Cabernet Sauvignon (4%) e Semillon (1%). L’oliveto (2,9 ha) è invece costituito da piante di varietà Leccino e Frantoio, tipiche della zona.

Altri terreni agricoli, posti nei confinanti comuni e che includono vigne DOC/IGT e olivi, sono disponibili per l’acquisto. Gli edifici includono anche una cantina di vinificazione e un frantoio per la produzione di ottimo olio extravergine d’oliva.

CITTÀ PIÙ VICINE
Tuoro sul Trasimeno (4km; 5’), Passignano sul Trasimeno (10km; 10’), Castiglione del Lago (11km; 15’), Cortona (12km; 15’), Castiglion Fiorentini (22km; 25’), Montepulciano (29km; 35’), Umbertide (36km; 40’), Perugia (38km; 35’), Cetona (39km; 45’), Arezzo (39km; 50’), Pienza (47km; 50’), Città di Castello (54km; 55’), Assisi (62km; 50’), Montalcino (67km; 1h), Todi (78km; 1h), Roma (205km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (47km; 40’), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 30’), Ancona R. Sanzio (150km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (197km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 25’), Roma Fiumicino (232km; 2h 25’)