Μονοκατοικία βίλα, άριστη κατάσταση, 1160 τμ, Volterra

Lungo un fiume sulle colline del Pisano, non lontano dal borgo medievale di Volterra, tenuta di 98,5 ettari con villa di campagna e oliveto in vendita. L’immobile (oltre 850 mq) è stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2018 e ospita al momento 5 camere e 6 bagni, oltre a ampie stanze al primo piano da rifinire. Il giardino attorno alla casa ospita la piscina a sfioro 20  5 m e 600 piante di ulivo.
La casa si raggiunge tramite una strada bianca di circa 5 km e si trova a circa 13 km da Volterra, dove sono disponibili tutti i servizi. Da qui è poi facile muoversi per tutta la Toscana, sia verso l’entroterra con le sue città storiche (Firenze, Siena, Monteriggioni, San Gimignano) sia verso il mare (Lucca, Cecina, Massa Marittima…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (875 mq, 5 camere e 6 bagni) è il tipico esempio di edificio di campagna con struttura in pietra e mattoni, interamente ristrutturata e consolidata in anni recenti. In piano terra, con grandi finestroni affacciati sul giardino, si compone di ingresso con ascensore e bagno di servizio, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, un salone con soffitti a volta molto adatto come sala della musica, due camere con bagno en-suite, piccolo ufficio privato, laboratorio (molto adatto anche come camera e/o soggiorno) e lavanderia con annesso locale tecnico.
Salendo al piano superiore troviamo un salottino e tre camere con bagno en-suite. L’ala nord dell’edificio è invece attualmente in stato di grezzo edilizio, con finiture ancora da realizzare, e include sette vani che potrebbero essere adibiti a camere e bagni.
La casa è stata ristrutturata mantenendone inalterato il fascino, senza però rinunciare alle comodità e ai comfort che ci si aspetta nel XXI secolo. L’edificio dispone di ascensore tra i due piani, domotica per il controllo degli impianti, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico. Con il restauro si è anche colta l’occasione per migliorare l’edificio dal punto di vista dell’efficienza energetica, sfruttando il grande spessore dei muri e l’installazione di infissi moderni.

Il capannone (270 mq) è un grande edificio rurale che viene attualmente usato come ricovero per i mezzi e le attrezzature usate nella lavorazione dei terreni.

Completa la proprietà un piccolo annesso (15 mq) che funge da locale tecnico e deposito per le attrezzature.

ESTERNI
La proprietà si stende per circa 98,5 ettari sulle colline del Pisano, delimitati sul lato meridionale da un fiume. Il terreno attorno alla casa è recintato per circa 5,0 ettari: qui si trovano il giardino (5.100 mq) con piscina a sfioro 20  5 m depurata a sale, 600 piante di ulivo, alberi da frutto e terreno incolti ma molto adatti se si volessero piantare altri ulivi. L’accesso alla proprietà avviene tramite tre cancelli, due carrabili e uno pedonale.
Fuori dalla recinzione l’azienda la tenuta è interamente coperta da boschi (55,9 ha) e seminativi (39,5 ha), molto adatti anche per l’impianto di vigne.
Tre laghetti all’interno dei confini della proprietà riforniscono di acqua l’impianto d’irrigazione, coadiuvato anche da due cisterne interrate per la raccolta delle acque piovane.

CITTÀ PIÙ VICINE
Volterra (13km; 25’), Saline (13km; 30’), Pomarance (20km; 35’), Casole d’Elsa (28km; 40’), Colle di Val d’Elsa (32km; 45’), San Gimignano (33km; 45’), Cecina (42km; 1h), Monteriggioni (43km; 55’), Bolgheri (44km; 1h), Siena (59km; 1h 10’), Massa Marittima (62km; 1h 20’), Pisa (76km; 1h 25’), Lucca (84km; 1h 55’), Livorno (83km; 1h 30’), Firenze (87km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (73km; 1h 15’), Firenze A. Vespucci (93km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (175km; 2h 25’), Genova C. Colombo (245km; 3h 10’), Roma Ciampino (301km; 3h 45’), Roma Fiumicino (316km; 3h 40’)