Αγροικία, καλή κατάσταση, 364 τμ, Gubbio

L’alba su Gubbio è un antico podere in posizione collinare ed estremamente panoramica a ca 5 km da Gubbio. Il complesso consiste in un casale di antiche origini su 3 livelli, della superficie complessiva di ca 500, oltre ad un annesso agricolo di 150 mq e terreni seminativi per ca 7 ha.
L'Alba su Gubbio è un antico podere in posizione privilegiata e a panoramica a pochi minuti da Gubbio, raggiungibile tramite un breve tratto di strada imbrecciata.
I punti di forza sono l'ampio terreno, la vicinanza al centro, l'esposizione privilegiata, il pregio architettonico del fabbricato, l'ottimo stato strutturale in seguito agli interventi anti sismici, e la possibilità di personalizzare gli spazi interni con la creazione di più unità abitative o di una grande villa.

Il casale principale si eleva su 3 livelli fuori terra per un totale di ca 490 mq lordi, con bellissime facciate in pietra locale squadrata.
Il piano terra non ha al momento una destinazione residenziale, ma è funzionalmente diviso in zone separate e si presta per vari scopi.
A sinistra dell'ingresso principale vi sono 2 ampi locali a destinazione magazzino, utilizzati al momento come alloggio temporaneo con wc. Possono essere agevolmente convertiti per realizzare una grande zona giorno.
Sulla destra dell'ingresso principale vi è una porzione non abitativa su due livelli (ripostiglio e locale invecchiamento prosciutti) e uno spazioso magazzino. Altre stanze accessorie sono raggiungibili dal retro del fabbricato.
Il primo piano è composto da cucina, salotto, 3 camere e 1 bagno, oltre a un ripostiglio predisposto per ulteriore w.c.
Il secondo piano è attualmente al grezzo, con destinazione soffitta; ha comunque altezza interne che possono rendere possibile il cambio d'uso.

L'annesso è su un unico livello, esternamente intonacato e con struttura in cemento armato. Realizzato nel 2010/11, viene usato come rimessaggio mezzi e attrezzature agricole, oltre che come deposito granaglie, ma può prestarsi ad una varietà di usi.
Sul tetto è stato posizionato un impianto fotovoltaico da 10,8 Kw.
L'esposizione prevalente è a est; i terreni, che non sono stati soggetti a trattamenti chimici, hanno un'estensione complessiva di 7 ha: sono ben lavorabili e non troppo scoscesi.

Stato e rifiniture
Le finiture del casale principale sono piuttosto modeste; l'ultima ristrutturazione è datata - 1994 e vanno effettuati interventi di miglioria interni per adeguarlo agli standard abitativi attuali; la risuddivisione degli spazi interni è consigliabile, per realizzare una ampia zona giorno al piano terra e camere ai piani superiori.
La struttura (tetto, muri maestri, solai, fondazioni) è stata oggetto di un intervento antisismico e si trova in ottimo stato.
Le finestre sono in pino con vetro camera; necessitano, così come gli sportelloni esterni in legno, di restauro/rifacimento.
I pavimenti al primo piano sono in cotto industriale; al piano terra, in alcuni locali, sono in monocottura. Ampie zone dell'immobile principale sono prive di pavimenti.
I bagni necessitano di un restyling.

I bagni necessitano di un restyling.
Servizi e utenze
La proprietà non è allacciata al pubblico acquedotto. E' presente un pozzo privato, oltre a una grande cisterna di accumulo Fossa Imhoff e filtro percolatore regolarmente allacciati Alba su Gubbio dispone di un impianto fotovoltaico installato nel 2010 con potenza di 10,8 kw, che genera ricavi annui di ca 6.000 euro. L’impianto termico del casale principale è a caldaia con radiatori, ma va rivisto.
Utilizzi e potenzialità
L’Alba su Gubbio si presta come prima casa per una o più famiglie, come attività ricettiva o come piccola azienda agricola per produzioni biologiche di qualità.
Ubicazione
L’alba su Gubbio è un antico podere in posizione collinare ed estremamente panoramica a ca 5 km da Gubbio. Sovrastata dall'alto dalla monumentale Basilica di Sant'Ubaldo che custodisce le spoglie incorrotte del Patrono, Gubbio ospita capolavori architettonici che simboleggiano e richiamano la potenza di questa città-stato medievale. Gubbio è da molti considerata la più bella città medievale d’Italia. Fra le più importanti manifestazioni che sono organizzate nella città meritano senza dubbio note particolari la Corsa dei Ceri e la rievocazione storica del Palio della Balestra.
Catastale
La proprietà è accatastata come civile abitazione e il magazzino come rimessa agricola.
Tutte le concessioni edilizie sono presenti.

Vincoli
La proprietà è intestata a un’azienda agricola; è libera da mutui e ipoteche