SOGGIORNO
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SOGGIORNO
SOGGIORNO
VILLA
PRANZO
PRANZO
PRANZO
CUCINA
CUCINA
INGRESSO
INGRESSO
VILLA
DISIMPEGNO
CAMERA PADRONALE
CAMERA PADRONALE
CAMERA PADRONALE
SECONDA CAMERA
SECONDA CAMERA
TERZA CAMERA
TERZA CAMERA
BAGNO "EN SUITE"
BAGNO "EN SUITE"
SECONDO BAGNO
SECONDO BAGNO
TERZO BAGNO
VILLA
GIARDINO PRIVATO
GIARDINO PRIVATO
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SOGGIORNO
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Μονοκατοικία βίλα via delle Acacie 9, Monte Sarleo, Campagnano di Roma

Campagnano di RomaVia delle Acacie
€ 410.000
5 δωμάτια
332 m²
3 μπάνια
Όχι Ανελκυστήρας
Μπαλκόνι
Μερικώς επιπλωμένο

Σημείωση

Τελευταία ενημέρωση: 14/08/2024
Περιγραφή

κωδικός: Via delle Acacie, Monte Sarleo: prestigiosa villa

Campagnano di Roma: in località “Monte Sarleo”, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in vendita esclusiva” una splendida villa unifamiliare, in perfette condizioni e di recente edificazione, di 200 mq coperti, oltre ad una mansarda -da rifinire- di 120 mq (conteggiati al 50%, sono 60 mq commerciali), ed un giardino privato di 3.600 mq (conteggiati al 2%, sono 72 mq commerciali), per una superficie commerciale complessiva pari a: 332 metri quadri.

COMPOSIZIONE INTERNA
A soli 5 minuti d’auto dall’autodromo di Vallelunga, si divide come segue:
- ingresso finestrato;
- grande soggiorno;
- sala da pranzo;
- cucina abitabile;
- disimpegno con 3 camere matrimoniali e 3 bagni (di cui uno “en suite”)
- ripostiglio / lavanderia.
Come detto, completa la proprietà: una comoda mansarda vivibile (ma non abitabile) di circa 120 mq, con infissi nuovi; il resto (pavimenti, tramezzi) è da rifinire e personalizzare.

SPAZI ESTERNI
Il giardino privato sviluppa come segue:
- circa 800 mq pianeggianti, in parte pavimentati ed in parte a prato;
- rampa che conduce ad altri 200 mq, con possibilità di parcheggio per 6 / 8 macchine;
- circa 2.600 mq in pendenza, che arrivano fino al bosco circostante (con possibilità di creare stalle per cavalli).

FINITURE E SISTEMI DI SICUREZZA
Internamente l’abitazione presenta le seguenti rifiniture di gran pregio:
- infissi in alluminio rivestito in legno, antisfondamento, con vetri blindati a doppia camera e grate antintrusione;
- portoncino d’ingresso con serratura a cilindro europeo;
- sistema d’allarme perimetrale e volumetrico;
- pavimenti in cotto antico (in parquet di rovere nelle camere);
- predisposizione per sistema di climatizzazione e per un doppio camino;
- riscaldamento autonomo, servito da due caldaie.

ESPOSIZIONE
Luminoso ed estremamente silenzioso, l’appartamento gode di una esposizione aperta a 360 gradi.

NELLE VICINANZE
In zona residenziale, dista pochi km dal circuito di Vallelunga raggiungibile in 5 minuti; i maggiori snodi stradali sono nelle immediate vicinanze.

PREZZO DI VENDITA
410.000 euro.

PERCHÈ ACQUISTARLA
In ottime condizioni è perfetta per una famiglia in cerca di tranquillità ed amante della natura e degli animali.
Circondata da prestigiose ville, questa proprietà si plasma perfettamente all’ambiente circostante.

INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile e sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dello stesso.
Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e domenica.
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattarlo al 333-6874126, tutti i giorni (festivi inclusi) dalle ore 9:00 alle ore 20:00.
Qualora “momentaneamente non raggiungibile”, lasciate pure un messaggio e sarete richiamati al più presto.
Grazie per l’attenzione

Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα, μπορείτε να μιλήσετε με Carlo Gualandri.

Χαρακτηριστικά
Τύπος
Μονοκατοικία βίλα | Ολική ιδιοκτησία | Ακίνητο υψηλής τάξης
Συμβόλαιο
Πώληση
Όροφος
Ισόγειο, 1
Σύνολο ορόφων
2
Ανελκυστήρας
Όχι
Εμβαδόν
332 m²
Δωμάτια
5
Υπνοδωμάτια
3
Κουζίνα
Κουζίνα
Μπάνια
3
Επιπλωμένο
Μερικώς επιπλωμένο
Μπαλκόνι
Ναι
Βεράντα
Όχι
Γκαράζ, χώροι στάθμευσης
8 εξωτερικό
Θέρμανση
Αυτόνομη, θερμαντικά σώματα, τροφοδοσία υγραέριο
Κλιματισμός
Προδιάθεση εγκατάστασης
Άλλα χαρακτηριστικά
  • Εντοιχισμένη ντουλάπα
  • Εξωτερικά κουφώματα με διπλό τζάμι / αλουμίνιο
  • Εξωτερική έκθεση
  • Πόρτα ασφαλείας
  • Σοφίτα
  • Συναγερμός
  • Αυτόματη είσοδος
  • Αυτόνομη εγκατάσταση για τηλεόραση
Λεπτομέρεια επιφάνειας

Κατοικία

Όροφος
Ισόγειο
Εμβαδόν
200,0 m²
Συντελεστής
100%
Τύπος επιφάνειας
Κύρια
Συνολική επιφάνεια
200,0 m²

Σοφίτα

Όροφος
1
Εμβαδόν
120,0 m²
Συντελεστής
50%
Τύπος επιφάνειας
Κύρια
Συνολική επιφάνεια
60,0 m²

Κήπος

Όροφος
Ισόγειο
Εμβαδόν
3.600,0 m²
Συντελεστής
2%
Τύπος επιφάνειας
Κύρια
Συνολική επιφάνεια
72,0 m²
Πληροφορίες τιμής
Τιμή
€ 410.000
Τιμή ανά m²
1.235 €/m²
Λεπτομέρειες κόστους
Κοινόχρηστα
Χωρίς κοινόχρηστα έξοδα
Έξοδα θέρμανσης
€ 800/έτος
Ενεργειακή απόδοση

Κατανάλωση ενέργειας

84 kWh/m² έτοςE

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