Αγροικία via San Benedetto da Norcia, Modica Bassa, Modica

Fabbricato residenziale ubicato in zona panoramica a Modica, esattamente lungo il Belvedere, con vista sul centro storico e sul Duomo di San Giorgio (chiesa Madre del paese) inseriti nella Lista Mondiale dei Beni dell'umanità dell'UNESCO. Il centro storico di Modica rappresenta uno dei più noti e affascinanti borghi barocchi siciliani, un fiore all’occhiello della provincia di Ragusa e ad oggi è una meta sempre più scelta da migliaia di turisti ogni anno. Nota per i suoi splendidi vicoli, le scalinate da percorrere a piedi e il suo famoso cioccolato prodotto secondo un’antica ricetta locale.
L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva abitabile di mq. 180 circa, magazzino di mq. 9 circa, area di pertinenza destinata a giardino di mq. 1600. E’ compreso anche un garage indipendente di 60 mq circa ubicato lungo la stessa strada qualche metro più avanti rispetto al civico dell’abitazione.
Il piano terra, esteso mq. 100, è accessibile dalla strada principale e dispone di n. 4 ambienti abitabili più un ingresso e due servizi igienici, di cui uno di recente realizzazione.
Il piano sotto strada, di circa mq. 80, dispone di due ingressi autonomi, il primo costituito da un cancelletto, posto sulla via principale, attraverso il quale si accede ad una scala privata esterna che conduce al piano sotto strada ed alla superficie di pertinenza destinata a giardino. Il secondo accesso è costituito da un portoncino metallico che conduce al cortile panoramico antistante il piano sotto strada, lo stesso è accessibile da una via pubblica attigua alla costruzione. La medesima via pubblica rappresenta un collegamento diretto con il centro storico di Modica raggiungibile in 2 minuti a piedi. Il piano sotto strada dispone di n. 3 ambienti separati adibiti a casa del fuoco e cucina rustica, sala da pranzo, una camera da letto ed un servizio igienico.
Il cortile panoramico oltre a mettere in collegamento indipendente i tre ambienti sopra descritti, dispone: di un'area coperta, sottostante la costruzione principale, adibita a deposito; di una cisterna interrata utilizzata per lo stoccaggio dell'acqua comunale, e di un piccolo servizio igienico indipendente ubicato all'interno di una piccola costruzione, di mq. 4 circa, realizzata in muratura tradizionale.
La superficie di pertinenza del fabbricato residenziale è pari a circa mq. 1600 disposti su diversi livelli e resi fruibili grazie alla presenza di n. 3 terrazzamenti realizzati con muri di contenimento in pietra locale. All'interno di detta superficie sono presenti innumerevoli alberi tipici della flora medite.
La copertura del fabbricato è realizzata in tegole tradizionali su struttura portante in legno ed è stata di recente ripristinata. Il prospetto presenta alcuni elementi architettonici di pregio originali, tipici del periodo di costruzione (mensole in muratura sotto il balcone, modanature attorno alle imposte delle finestre e lungo il cornicione in sommità).

Cordialmente
YLH-SRL.