Αγροικία, άριστη κατάσταση, 631 τμ, Pucciarelli, Castiglione del Lago

Nel bellissimo contesto del lago Trasimeno troviamo questa proprietà composta da una villa su due livelli, recentemente ristrutturata adibita ad affitti turistici con piscina e gazebo e da una villa anni sessanta su due livelli ed un magazzino da ristrutturare, circondato da un rigoglioso parco con piante ad alto fusto ed ornamentali. La proprietà si trova a pochi passi dal centro storico ed offre bellissimi scorci panoramici con vista sul castello di Castiglione del lago e il lago.
In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra e lago Trasimeno troviamo questa villa ristrutturata di recente che sviluppa una superficie di c.ca 321 mq dislocati su 2 livelli. Al piano terra ci sono tre appartamenti con un soggiorno-angolo cottura, una camera e un bagno; al piano primo ci sono altri tre appartamenti con soggiorno, un angolo cottura, due camere e due bagni una con terrazzo privato. La villa anni sessanta disposta su due livelli di circa 400 mq adibita al piano terra a magazzino e al piano primo a casa privata divisa in due appartamenti, necessita di una ristrutturazione degli impianti e del tetto. Nel bellissimo parco troviamo la piscina a sfioro su 3 lati, doppia pompa di filtrazione, dimensioni 9x16 con profondità da mt 1,4 min a mt 2 max, 1 ha di terreno suddiviso in giardino, gazebo con pavimentazione al quarzo, parcheggio e corte in ghiaia .
Stato e rifiniture
La casa vacanze è stata ristrutturata anni 2000 e altri interventi di manutenzione e straordinaria manutenzione sono stati effettuati recentemente. La Villa anni '60 necessita di una ristrutturazione.
Servizi e utenze
La proprietà è servita da tutti i servizi, impianto fotovoltaico di circa 14kw installato sul tetto della villa adibita ad affitti turisti, riscaldamento con split. La Villa al primo piano è dotata di riscaldamento con stufe a pellet, acqua del pozzo e acquedotto.
Utilizzi e potenzialità
Perfetta come attività ricettiva e casa privata . La proprietà si presta anche ad ospitare eventi ed è ideale per avere l'attività insieme a casa privata. Era stato predisposto un progetto di riqualificazione approvato per trasformare il cambio di destinazione di uso da garage a due appartamenti, necessaria una ristrutturazione della villa anni '60, il piano terra è sprovvisto di riscaldamento sarà necessario un installazione di un nuovo impianto elettrico.

Ubicazione
A circa 2km dal centro di Castiglione del lago e da tutti i servizi.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
La proprietà è intestata a Società di persone, vincolo con la Regione Umbria di 5 anni a partire da gennaio 2023 di mantenere l'attività aperta per altri 5 anni e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).