Αγροικία, άριστη κατάσταση, 464 τμ, Città di Castello

Esclusiva proprietà nel comune di Città di Castello, composta da un casale padronale su due livelli, ristrutturazione in corso di completamento, un annesso con la possibilità di essere adibito a casa per gli ospiti, è già stato predisposto per la realizzazione del giardino in parte terrazzato e della piscina con già un progetto esistente. La proprietà si trova in posizione collinare, alta 500 mt sul livello del mare con una visuale bellissima che spazia a 360 gradi-nella Valle del Nestore.
Casale la Valle si trova in un luogo fantastico, in posizione dominante e in armonia con l'ambiente circostante. La proprietà si erge all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 440 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti:
Al piano terra una meravigliosa zona living con al centro un soffitto particolare nel quale è stato installato un corridoio a ballatoio che segue le quattro mura, al piano primo una zona living e delle tre camere con bagno en suite con una vista mozzafiato.
Vi è un annesso di circa 40 mq, che potrebbe essere adibito a casa per gli ospiti. Il terreno di circa 2.3ha in parte già stato predisposto per la realizzazione del giardino e della piscina, con già un progetto esistente e relativo rendering illustrativo.
Stato e rifiniture
La struttura è stata realizzata dall' unione di due case coloniche. Nella costruzione del casale sono state utilizzate all'esterno vecchie pietre per il rinzaffo storico per realizzare un edificio verosimile alla tipica casa colonica; negli interni sono stati installati travi e travicelli, vecchie pietre per gli architravi . Tipico il loggiato con gli archi dal quale si può godere di un panorama mozzafiato. Il tutto è stato realizzato seguendo le attuali normative antisismiche ed in funzione anche alle più moderne esigenze di vivibilità. La struttura è stata completata. L'edificio è realizzato al rustico con intonaci fatti e predisposizione di tutti gli impianti. Il completamento delle rifiniture pavimenti, rivestimenti, infissi etc viene lasciato alla cura del cliente in modo che lo stesso possa personalizzare l'abitazione in base ai propri gusti ed alle esigenze familiari, il prezzo è chiavi in mano.
Servizi e utenze
La proprietà è servita dal pozzo privato e la linea elettrica.
Utilizzi e potenzialità
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell' Umbria. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Ubicazione
Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite circa 4 Km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 5 km. Si trova a metà strada tra Città di Castello (26km) e Trestina (18) con il grande vantaggio di essere a circa venti minuti di macchina dal confine con la Toscana.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
La proprietà è intestata a Società la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da costruttrice) il prezzo esposto è chiavi in mano.