Βίλα για 2 οικογένειες via O. Baldoni 5, Centro, Passignano sul Trasimeno

A pochi passi dal centro di Passignano e dalle rive del lago Trasimeno, disponiamo in vendita di una villa bifamiliare con giardino.

La proprietà si trova in una posizione invidiabile, estremamente silenziosa e riservata, trovandosi al termine di una via chiusa. Tuttavia è ottimamente collegata e servita. A poca distanza abbiamo scuole, asili, parchi, supermercati, farmacia, banca, accesso alla superstrada, ospedale, stazione ferroviaria, fermate dei bus, percorso ciclabile del Trasimeno, bar, ristoranti, tabaccherie, luoghi di culto ecc, tutto in piano e facilmente raggiungibile anche a piedi o in bicicletta.

Il parco privato è fittamente alberato, garantendo un'oasi di verde e ombra in estate. E' inoltre possibile creare un'area relax con l'installazione di una piscina.

L'immobile, seppur abitabile, necessita di una completa ristrutturazione per esprimere al meglio il suo enorme potenziale. Vedasi gli esempi di ristrutturazione nei rendering delle prime immagini pubblicate.

E' suddiviso in due appartamenti identici, posti rispettivamente al piano rialzato e al piano primo, con ingresso autonomo dal vano scala comune e composti ciascuno da ingresso, cucina, sala da pranzo con camino, ampio soggiorno doppio, 3 camere, 2 bagni oltre a 3 terrazzi.
Ciascuna unità è dotata di un'ampia cantina e di un garage doppio.
Completa la proprietà un giardino privato e una mansarda abitabile al piano secondo, con una buona altezza, finestrata e servita di bagno.
L'impianto elettrico dell'intero immobile è stato recentemente rifatto (giugno 2023).

La costruzione di qualità, il giardino circostante che lo rende un'oasi di verde e tranquillità, la possibilità di realizzare una piscina, la vicinanza al paese e a tutti i servizi, rendono l'idea dell'unicità di questa soluzione, perfetta per uno o due nuclei familiari.

Inoltre, i bonus per la ristrutturazione (al 50%) e l'efficientamento energetico (fino al 65%), rendono l'immobile appetibile anche sotto l'aspetto economico, permettendo di coniugare personalizzazione, ammodernamento, comfort, risparmio e rispetto per l'ambiente.

Dall'attuale APE pari ad F, con una spesa relativamente modesta che preveda l'installazione di un impianto fotovoltaico, la sostituzione della caldaia ed eventualmente degli infissi, è possibile passare ad una classe D o superiore. Per identificare la migliore soluzione di efficientamento (che può prevedere anche wallbox, batterie di accumulo, cappotto esterno, solare termico, ecc), possiamo fornire preventivi e consulenza gratuita.

Contattateci per informazioni, o per fissare un appuntamento senza impegno.

Viridis Real Estate - La prima agenzia in Italia specializzata in immobili ad alta efficienza energetica.

Nonostante cerchiamo di essere più precisi possibile nel descrivere i nostri immobili, l'annuncio non vuole avere finalità contrattuali. Vi invitiamo pertanto a richiedere la documentazione dell'immobile di vostro interesse per appurarne le caratteristiche nel dettaglio.