Αγροικία, άριστη κατάσταση, 215 τμ, Centro, Cortona

Con una splendida vista sulla Valdichiana, in posizione collinare sorge questo bellissimo casale di 165 mq. in pietra su due livelli, con dépendance da completare per un totale di 2 camere e 2 bagni.\nQuesto caratteristico casale in pietra, con rifiniture tipiche della tradizione toscana si trova nelle colline che circondano la famosa cittadina di Cortona, a due passi da tutti i servizi.
La proprietà, circondata dal verde e con una vista spettacolare sulla Valdichiana, comprende un casale di circa 165 mq. disposto su due livelli e una dependance da completare adiacente.
Al piano terra della casa padronale troviamo una graziosa cucina, un’ampia sala da pranzo con camino ed un bagno di servizio. Sempre su questo piano troviamo la zona lavanderia e il forno a legna.
Al primo piano della proprietà si sviluppa la zona notte, che comprende due camere da letto e un bagno.
Altro spazio invece, è stato ricavato nella dépendance, anche questa su due livelli che è nella fase finale della ristrutturazione. Presente anche una piccola loggia dove godersi i pranzi estivi di circa 10 mq.
All’esterno la proprietà è circondata da circa 1.6 ha di terreno, prevalentemente ad uso uliveto, troviamo infatti circa 500 piante. Una piscina fuori terra 8x4 inoltre, permette di farsi un bagno con una vista spettacolare, magari al tramonto.
\nStato e rifiniture\nLe origini del casale risalgono a prima del ‘900 e l’ultimo restauro è degli anni ’90.
Si tratta del tipico casale toscano, con tutti gli elementi che contraddistinguono i rustici, come le travi in legno e i pavimenti in cotto. Con un piccolo restyling si potrebbe godere di una proprietà favolosa in una posizione dominante e romantica.
\nServizi e utenze\nLa proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito sia dal GPL che dalla stufa a pellet e dal camino. L’approvvigionamento idrico avviene grazie al pozzo di proprietà.\nUtilizzi e potenzialità\nIl casale può essere utilizzato sia come casa principale, che come casa per le vacanze. Interessante sarebbe decidere di metterlo a reddito, sia per la posizione che per la presenza della dépendance.\nUbicazione\nCasale Ricciolo si trova a 10 minuti dalla famosa Cortona (4 km), con tutti i servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Castiglion Fiorentino a 10 km (16 minuti), Castiglion del Lago a 20 km (25 minuti), Arezzo che dista circa 30 km (40 minuti) e tra le città più famose, Siena a 70 km (1 ora) e Firenze (1h e 30 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia che dista 60 km (50 minuti) e Firenze (1h e 30 minuti).\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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