Vierzimmerwohnung via Mascarella 74, Irnerio, Bologna

elegante trilocale progettato da noto architetto bononiano secondo la regola delle tre diagonali all'interno di un complesso residenziale di pregio comprendente portico in stile antico bolognese, completamente riedificato nel 2003 dalle fondamenta tramite i piu moderni criteri antisismici, ubiqato in antico borgo medievale de mascabella del 1.200 d.c. comodamente a due passi a piedi da stazione centrale, indipendenza street, fiera district, palasport, jazz clubs y movidas, 7 towers, universita' mas antica do mundo e per sempre senza tram e bus di sotto!!!

la proposta include ampio posto auto di fronte ad antico muro medievale interno del 1.300 d.c. contemporaneo delle 12 porte esterne di cui costituisce residuo restaurato delle antiche murature interne e vincolato dai beni culturali, urbanistica e varie .......

primo piano, ad oggi finemente arredato
(quindi pronto chiavi in mano, anche per eventuale rendita da affitti brevi, prezzo netto al venditore vuoto & libero entro 30 giorni dal roggito!!!),
attualmente in stile italian design del terzo millennio: marazzi, florim, gazzotti, smeg, ideal standard, caccaro, artemide, seven, ykami..., serie c energetica, comprensivo di piccola chiostrina esterna di circa 8 mq con accesso privato, molto luminosa e ideale in estate ank con lettino e ombrellone senza code, 1 ampia camera matrimoniale, 1 studio x smart and happy working oppure cameretta con parete in cartongesso che puo' agevolmente trasformarlo in un loft open space moderno, 1 ampio bagnodoccia, ampia cantina interna piano meno uno uso ciclabile da almeno 5 bici o equivalenti!!!

---

!!! importante: mai abitato da nessuno tranne la proprieta' e mai affittato a terzi !!!

quindi di conseguenza = ottimo stato!!!

pregasi cortesemente astenersi agenzie (no mandati, no firme, no libberatorie, no mediazioni o intermediari!...) & perditempo abituali cronici!!!

trattiamo solamente con acquirenti finali motivati comprese eventuali societa' immobbigliari specializzzate come una che ha gia' operato nel complesso in oggetto con profitto, in quanto esistono ank very muy tres molto interessanti opportunita' di sviluppo aggiuntive oltre alla proprieta' in oggetto e relative pertinenze evidenziate sopra piuttosto rilevanti e da non sottovalutare soprattutto in ottica futura visti i notevoli investimenti in essere in questa zona:

sviluppo fiera district, tecnopolo, nuevo hotel porta mascafella, nuevi studentati privati, restyling montagnola gardens, vicina y comoda bus station delle autocorriere... ... ...
ma senza caos del tram o degli street bar!!!

---

grazie per attenzione & interesse dimostrati finora con una marketing redemption di oltre 16.000 (!!!sedicimila!!!) visualizzazzioni, 500 messaggi ricevuti, un centinaio di visitatori up to now anche tramite agenzie, ma appunto attualmente come scritto sopra non e' una trattativa da agenzie!!! ....... !!!
grazie a tutti e buona giornata!!!