Einfamilienhaus via Luigi Baia 96, Sant'angelo In Formis, Capua

L'immobile si trova nel centro storico di Sant'Angelo in Formis a 3 km da Capua e a pochi metri dalla Basilica benedettina edificata nel 1070, in prossimità del belvedere della suddetta basilica e gode di una vista panoramica di eccezione (vedi foto).

L'immobile si articola su due livelli per un totale di 185 metri quadrati calpestabili, suddivisi in 4 subalterni con destinazione A/4 (2 al piano terra e 2 al piano superiore) ed un deposito di circa 40 metri quadrati.

Dal piano terra si accede ad un giardino con piante di limoni e mandarini.
Due vani sono accessibili dal giardino. Il primo è fornito di un grande camino; il secondo, più grande e con volta di ampie dimensioni, è soppalcabile, ad esso è annessa una stanza da bagno.

La superficie del piano superiore, al quale si accede tramite una scala interna, è distribuita per mezzo di un corridoio che porta : al salone, alla camera da letto, al bagno, e tramite disimpegno, al tinello con volta e alla cucina. Le due camere principali affacciano su un lungo terrazzo a ballataio da cui si gode una vista sulla piana del Volturno, fino al promontorio di Gaeta. La balconata su tre arcate di facciata caratterizza l'estetica globale dell'immobile.

Classe energetica : G (migliorabile con interventi idonei – superbonus 110% - secondo il decreto legislativo n. 34/2020)
Esposizione : sud / sud/ovest
Riscaldamento : caldaia standard a metano
Posto auto : consentito in prossimità del muro di cinta dell'immobile

In sintesi :
2 camere da letto
2 soggiorni
1 cucina
1 sala da pranzo
2 bagni
1 magazzino
1 terrazzo (25 metri quadrati)
1 giardino (120 metri quadrati)

L'edificio è soggetto a vincolo (indiretto) per la sola facciata da parte della Sopraintendenza Belle arti e paesaggio per le province di Caserta e Benevento. L'edificio fa parte del complesso immobiliare denominato "Borgo di Sant'Angelo in Formis insula monastica dell'insediamento benedettino già Tempio di Diana Tifatina".