Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Nel quartiere di Gianicolense - Monteverde e precisamente in Via di Donna Olimpia, proponiamo in esclusiva la vendita di un locale commerciale, attualmente locato, situato al piano terra di una palazzina di quattro piani, rifinita esternamente in cortina. La proprietà si trova in una posizione fortemente strategica ed unica e precisamente, di fronte all’ingresso di Villa Doria Pamphili, posto su Via Vitellia.

Il locale, attualmente, ha un contratto di locazione sino al 30/11/2028, con rinnovo tacito ogni sei anni a meno che non sopraggiunga disdetta ed ha un canone di locazione come segue:

- Euro 850,00 sino al 30/11/2023;
- Euro 850,00 sino al 30/11/2023;
- Euro 950,00 dal 01/12/2023 al 30/11/2024;
- Euro 1.050,00 dal 01/12/2024 al 30/11/2025;
- Euro 1.150,00 dal 01/12/2025 al 30/11/2026;
- Euro 1.200,00 dal 01/12/2026 al 30/11/2027;
- Euro 1.250,00 dal 01/12/2027 al 30/11/2028.

Il Conduttore alla firma del contratto ha versato come garanzia Euro 11.250,00 (3.750,00 come deposito cauzionale e 7.500,00 come alternativa alla fideiussione bancaria). L'importo di Euro 11.250,00 al momento del rogito notarile, verrà versato dall'attuale proprietario al nuovo proprietario.

Altezza pavimento soffitto metri 3,70. Esposizione nord – est.

Rifiniture
Il locale è stato completamente ristrutturato ed è provvisto di due serrande nuove provviste di motore, di un impianto elettrico nuovo sfilabile, di un contatore dell’acqua, dell'elettricità e del gas autonomi.

LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURE PRESE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE IN QUESTIONE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI.

Utenze e condominio
Il costo condominiale del locale è di circa Euro 35,00 al mese.

Anteriormente alla stipula notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.

Superficie commerciale - Dati catastali
Via di Donna Olimpia, Locale con superficie commerciale mq 42 circa. L’immobile è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma e precisamente: Cat. C/1, classe 4, Rendita Euro 1.1697,55.

Conservatoria
PROVENIENZA: atto di compravendita del 23/09/1999 del Notaio Francesco Cerini di Roma, Rep. 114063 racc. 16064, trascritto a Roma 1 in data 27/09/1999 al n. 75560.

GRAVAMI: libero da ipoteche

Riferimenti urbanistici
Il locale è parte di un fabbricato che è stato edificato con giusta licenza di costruzione n. 11678/47, e successiva licenza di restauro n. 1456/70.

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.