Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 1750 m², San Michele Tiorre, Felino

Villa di pregio con centro benessere personale e 8500mq di spazi esterni immersa nel verde di Felino: il comune che ospita il famoso museo dedicato al salame Nero di Parma, nell’antico maniero dell’anno 890.

Completata nel 2012, è la soluzione ideale per chi apprezza i contesti riservati, lontani dal chiasso cittadino, ma senza rinunciare alla comodità della domotica e a tutti i comfort assicurati da una villa di lusso moderna.

Ad esempio?

La Spa a cui è quasi interamente dedicato il piano terra, l’ascensore interno, la piscina riscaldata, il montacarichi che collega la dispensa direttamente alla cucina…

… Ma anche l’impianto geotermico caldo/freddo, quello fotovoltaico installato sul tetto e i vari dispositivi tecnologici che garantiscono la massima sicurezza, in questa proprietà si sposano con 380mq di portici coperti godibili per tutto l’anno, un caratteristico frutteto e vetrate a tutta parete che inondano gli ambienti di luce naturale e offrono un panorama d’eccezione da ogni angolo della villa.

Il giardino di proprietà avvolge la casa su tutti i lati, garantendo la massima privacy e indipendenza.

L’impianto di allarme che comunica direttamente con le Forze Dell’Ordine e il sistema di video sorveglianza centralizzato lo rendono il contesto ottimale e sicuro per una famiglia 365 giorni all’anno: sia come residenza principale, sia come casa vacanze.

Per tutti i dettagli, leggi la descrizione completa qui sotto.
DESCRIZIONE DEGLI AMBIENTI

La villa si sviluppa su 3 livelli per una superficie totale di 780mq.

Al piano terra hai a disposizione il garage con 4 posti auto, un’ampia dispensa, la lavanderia e il locale tecnico che comprende:

• impianto geotermico aria – aria si di riscaldamento che di raffrescamento;
• impianto di ventilazione;
• impianto di deumidificazione e filtrazione polveri;
• impianto di riduzione della durezza dell’acqua;
• impianto centralizzato di aspirazione.
• accumulatore di acqua calda e pompa piscina;

Il resto dello spazio è interamente dedicato al centro benessere personale che comprende:

• sauna finlandese con panche di pino cembro (chiamato anche “albero del sonno”, proprio per via delle sue proprietà rilassanti), cromoterapia e impianto audio interno;
• hammam con pareti rivestite in ceramica e impianto audio interno;
• palestra attrezzata, separata da una parete di vetro dalla vasca idromassaggio;
• vasca idromassaggio con cromoterapia e cascata emozionale.
• luminosa area relax che si affaccia sul giardino;
• piscina esterna ad acqua salata riscaldata.

Al primo piano il salone doppio open space, che comprende zona pranzo con vista sulle colline e camino di design, si affaccia sul patio esterno.

L’intero ambiente, compresa la cucina abitabile con isola centrale, gode della luce naturale per la maggior parte del giorno ed è impreziosito da soffitti con travi a vista.

Il tavolo integrato a 6 posti e Il montacarichi che collega il piano da lavoro della cucina all’ampia dispensa del piano inferiore offrono una notevole praticità senza rinunciare alla ricercatezza estetica.

Completa il primo piano lo studio con accesso diretto al patio e un bagno.

Al secondo piano si trovano 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni e 2 terrazze con giardino pensile: una vista piscina e una con vista sul lato opposto della villa.

La camera padronale con bagno en suite comprende una pratica cabina armadio ed è l’unica a vantare un elegante camino ad angolo.

SICUREZZA

Tutte le finestre del primo piano e delle camere da letto sono dotate di veneziane elettriche in alluminio antintrusione e l’impianto di allarme è collegato direttamente con le Forze Dell’Ordine (con sistema di videosorveglianza e di rete allarmata) per garantirti la massima sicurezza.

La villa è dotata di un ascensore con telefono esterno, di un videocitofono per ogni piano e di un impianto audio/video centralizzato.

L’impianto fotovoltaico da 9,8 kW/h installato sul tetto garantisce un’elevata efficienza energetica (classe A+) e ti permette di godere di tutti i comfort e delle tecnologie presenti nella proprietà con un occhio di riguardo per l’ambiente.

Per preservare la tutela del paesaggio, inoltre, tutte le linee elettriche sono rigorosamente interrate.

SPAZI ESTERNI

La villa comprende 380mq di portici coperti (ognuno col suo spazio verde e robot tagliaerba) e due ampie terrazze panoramiche.

Il patio situato al primo piano vanta una pavimentazione esterna in legno ed è equipaggiato con tende da sole automatiche per essere fruibile al 100% a prescindere dalle condizioni atmosferiche.

Il giardino piantumato, perfettamente curato, ha un’ulteriore superficie di 8500mq nei quali è compreso anche un caratteristico frutteto.

Si può godere appieno degli spazi verdi 12 mesi all’anno e in ogni momento della giornata grazie all’illuminazione esterna a 32 punti luce e al sistema d’irrigazione automatico con centralina (13 settori) che semplifica la gestione e la cura delle aree esterne.

COLLEGAMENTI

La villa si trova a 15 minuti dall’autostrada A1, a 21km dalla stazione ferroviaria di Parma e a 42km da quella di Reggio Emilia AV Mediopadana: l’unica fermata intermedia sulla linea dell’alta velocità tra Milano e Bologna.

L’aeroporto più vicino è quello di Parma Verdi (22km), seguito da quello di Bologna Marconi (106km).

Con poco meno di un’ora e mezzo di tragitto in auto si può raggiungere il mare, ma anche Modena (72km), Piacenza (114km), Mantova (83km) e altre città italiane ricche di arte e di storia.

In 2 ore si arriva a Milano, a Ferrara e a Verona.