Einfamilienhaus via Guarnieri Villaggi 3, Centro, Castell'Arquato

A poco più di un'ora da Miano, nell'incantevole centro storico di Castell'Arquato (PC) è in vendita un'accogliente casa di paese completamente ristrutturata in tempi recenti. La proprietà è disposta su tre livelli e gode di una terrazza panoramica.
L'immobile ha accesso diretto dalla strada e consiste in una porzione da terra a cielo di un isolato di case nello stile tradizionale del borgo medievale, condividendo su due lati le pareti con le proprietà confinanti. La ristrutturazione totale, ultimata nel 2011, ha valorizzato la facciata in sasso e mattoni pieni con elementi decorativi in intonaco rosa tenue che ben si inseriscono nel contesto circostante.

Dal portoncino d'ingresso si accede a un soggiorno che comunica tramite un ampio varco con la cucina. Al piano terra troviamo anche un WC con spazio per una piccola lavatrice, antibagno con lavabo e un sottoscala utilizzabile come deposito.
Al primo piano troviamo due camere da letto (la più piccola è attualmente adibita a cabina armadio) e un bagno dotato di doccia e finestra.
Salendo ancora troviamo una mansarda con travi a vista in cui è stato allestito un angolo cottura. Da lì si accede alla terrazza panoramica con vista sulle torri della piazza monumentale e sul verde vigneto dell'antistante convento delle Suore Maestre di Santa Dorotea.
Gli infissi sono di qualità (finestre e porta-finestra in alluminio e vetro doppio, persiane in alluminio, portoncino blindato), al piano terra le finestre sono dotate di robuste inferriate. L'appartamento viene venduto arredato, la caldaia è stata sostituita di recente.

In prossimità dell'immobile sono presenti spazi dove posteggiare e l'ampio parcheggio 4 di Castell'Arquato è a 200 metri.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% + IVA (3,66 % iva inclusa) sul prezzo d'acquisto.
- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte (versandole al notaio): imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" permette di pagare un'imposta molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo immobile:
Rendita catastale abitazione categoria A/2 361,52 €
Imposta di registro ordinaria 361,52 x 126 x 9% = 4.099,64 €
Imposta di registro "prima casa" 361,52 x 115,5 x 2% = (835,11 €) si paga la soglia minima = 1.000 €
- NOTAIO: Il prezzo medio dell'onorario del notaio per l'atto dell'acquisto è reperibile su internet e si possono chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario