Zweizimmerwohnung via Alberto Mancini, Portuense, Rom

Portuense, a circa 50 mt da via Giannetto Valli e più precisamente nel primo tratto di via Alberto Mancini, all'interno di un complesso condominiale con due fabbricati in cortina posti in posizione più interna e riservata rispetto alla via, proponiamo la vendita di un piano alto di circa 45 mq coperti con due balconi ed una cantina, di circa 4/5 mq posta al piano terra e comoda per il carico e scarico dei materiali. Il riscaldamento è di tipo centralizzato con sistema della "contabilizzazione del calore". L'unità immobiliare è così suddivisa attualmente nei suoi ambienti: ingresso, una cucina abitabile, un bagno con finestra, disimpegno, una camera da letto matrimoniale di oltre 18mq e due balconi. L'esposizione angolare a sud - ovest, gli affacci gradevoli rivolti in parte su spazi verdi adiacenti nonché la tranquillità e silenziosità in cui è immersa, sono sicuramente aspetti che ne rendono maggiormente interessante l'acquisto sia per un utilizzo quale abitazione primaria o per essere destinata ad un uso ricettivo viste le potenzialità di reddito da locazione che è in grado di generare. Lo stato di manutenzione interno evidenzia interventi necessari di adeguamento degli impianti, serramenti e rivestimenti alle normative vigenti ed agli standard attuali, al contempo la superficie si presta per una eventuale rivisitazione ed ottimizzazione dei suoi ambienti come ad esempio, la fusione di ingresso, disimpegno e cucina in un'unico ambiente facilmente utilizzabile come zona giorno con angolo cottura e servito da uno dei due balconi; mentre, per ciò che concerne l'ampia camera, servita dal secondo balcone, è possibile realizzare una funzionale cabina armadio al suo interno. Sono comunque presenti le seguenti dotazioni e materiali: porta blindata, pavimentazioni in parquet e ceramica, porte ed infissi in legno, uno split per il condizionamento dell'aria ed un boiler elettrico per la produzione di acqua calda. L'ubicazione del complesso condominiale permette l'accesso anche attraverso via della Magliana e via dei Grottoni anche se consigliamo, relativamente al parcheggio di auto, moto e scooters, di usufruire delle disponibilità offerte da via Giannetto Valli. Percorrendo quest'ultima, è possibile raggiungere con pochi minuti il cuore del quartiere Portuense ed usufruire di tutti i servizi di primaria necessità (Supermercati, Farmacie ed il Polo Ospedaliero di primaria importanza S.Camillo-Forlanini), attività commerciali nei diversi settori merceologici compresi Forni e Pizzerie di ottima qualità nonché scuole di ogni ordine e grado; le numerose linee per il trasporto pubblico e il Tram n.8 permettono rapidi collegamenti con altre zone della città, la Stazione Trastevere ed il Centro Storico. Da Largo Gaetano La Loggia è possibile immettersi su viale dei Colli Portuensi ed il quartiere di Monteverde Nuovo.