Zweifamilienvilla via Guido Rossa 45, Centro, Chiesina Uzzanese

In ottima zona residenziale vendiamo una villetta bifamiliare costruita negli anni '90
che offre ampi spazi luminosi e ben organizzati.

L'immobile in ottime condizioni, sempre ben tenuto e curato dai proprietari,
è una struttura ideale per chi cerca comfort e praticità,
arredato e dotato di elettrodomestici è abitabile da subito.

L'immobile è disposto su 3 livelli oltre a mansarda abitabile, finestre e porte in legno munite di zanzariere e serrature di sicurezza.

PIANO TERRA RIALZATO
Al piano terra rialzato si trova una terrazza esclusiva che conduce all’ingresso principale della casa,
dove si apre un’ampia luminosa zona giorno con finestra e portafinestra per accesso terrazza.
Piccolo bagno di cortesia finestrato.
Cucina abitabile con accesso ad ampia terrazza coperta che offre un piacevole spazio esterno dove poter allestire un'area living all'aria aperta.
Comodo spazio ripostiglio/appendiabiti.
Pavimenti in cotto.

PRIMO PIANO
Al primo piano è situata la zona notte con pavimenti in parquet, composta da 3 camere + 2 bagni.
Una camera padronale con condizionatore d'aria e bagno privato con vasca. il bagno si affaccia su un piccolo balcone.
Una seconda camera matrimoniale luminosa con accesso a terrazza coperta.
Una camera per letto singolo con finestra.
Un bagno finestrato con doccia per servizio al piano.

PIANO SEMINTERRATO
Il piano seminterrato si compone di:
- garage spazioso e versatile che può ospitare 1 veicolo oltre ad un'area dedicata a lavori artigianali/hobby
- piccolo bagno di servizio al piano con doccia e lavanderia
- taverna con angolo cucina e caminetto perfetta per serate conviviali
- utile cantinetta/ripostiglio ricavata nel vano sottoscala

PIANO MANSARDA/SOFFITTA
Luminosa mansarda abitabile con ampia finestra panoramica, perfetta come area studio/relax. Pavimento in parquet, altezze stanza variabili.
Dalla mansarda si ha accesso alla soffitta nella parte più bassa dove si trova la caldaia a condensazione sostituita recentemente.

Classe energetica in attesa di certificazione.

Dati catastali immobile*
- Categoria catastale A/2, Classe 3, Consistenza 9,0 vani, superf. catastale 204 mq. (totale escluse aree scoperte: 198 m²)
- Categoria catastale C/6, Classe 5, Consistenza 13mq., superf. catastale 16 mq.
*Le metrature sono state reperite dalla visura catastale.

Giardino e spazi esterni:
L'abitazione libera su 3 lati, dispone di piccolo giardino frontale
e lateralmente di passaggio lastricato in pietra che porta al garage.

L’indirizzo è puramente indicativo della zona di ubicazione.

Vi prego di contattarci per qualsiasi informazione o per visitare l'immobile previo appuntamento concordato,
telefonando preferibilmente nella fascia oraria 18 - 21.