Einfamilienhaus via Mazzone, 112/114, 41037, Mortizzuolo Ponte San Pellegrino, Mirandola

Proponiamo in vendita una villa indipendente disposta su due piani fuori terra, oltre a un sottotetto, edificata verso la fine degli anni '60. La proprietà comprende anche un fabbricato accessorio ad uso autorimessa e un'ampia area a giardino di pertinenza.
L'immobile si compone di due appartamenti con una superficie totale di 247 mq e un laboratorio di 85 mq lordi, distribuiti nel seguente modo:

- Al piano terra si trova il laboratorio, caratterizzato da pavimentazione in battuto di cemento e pareti intonacate e tinteggiate. Salvo verifiche ulteriori con il Comune, è possibile convertire il laboratorio ad uso residenziale.
- Sempre al piano terra è presente una porzione di un appartamento disposto su due livelli, terra e primo, collegati da una scala interna, con tre locali e servizi.
- Completa l'appartamento al piano terra un'ampia veranda che affaccia sul giardino, chiusa su tre lati.
- Al primo piano si trova il secondo appartamento composto da cinque locali, servizi e una terrazza.

Le unità abitative presentano finiture tipiche dell'epoca, con pavimenti in ceramica e pareti parzialmente intonacate e parzialmente rivestite con carta da parati. La struttura del fabbricato principale è in cemento armato, con copertura a falda rivestita in coppi. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, e i serramenti esterni sono in legno misto metallo con vetri semplici.
Il fabbricato accessorio, adibito a deposito e autorimessa, presenta una struttura in cemento, con copertura a falde realizzata in lamiera ondulata e pavimentazione in battuto di cemento. La sua superficie complessiva è di 31 mq.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca spazi ampi e versatili, con la possibilità di frazionare la proprietà in due o tre appartamenti indipendenti e pertanto utilizzabile da più famiglie. L'immobile offre ampie possibilità di personalizzazione degli spazi interni secondo le proprie esigenze e rappresenta pertanto un'ottima opportunità di investimento.

L'immobile si trova nella frazione di Mortizzuolo, nel comune di Mirandola, in via Mazzone, nota anche come Strada Provinciale 8 che collega direttamente al centro di Mirandola.
Mirandola, con una popolazione di circa 24.000 abitanti, ospita circa 1000 residenti nella frazione di Mortizzuolo. La zona circostante è principalmente residenziale, caratterizzata dalla presenza di ville e villette monofamiliari disposte su due o tre piani fuori terra. Quest'area confina con le campagne coltivate del comune, situata alle spalle delle suddette abitazioni.