Einfamilienvilla Località Rustigazzo San C., Lugagnano Val d'Arda

Rif. 276 LG, Val D'Arda, Rustigazzo, proponiamo ex podere agricolo con: abitazione, stalla con soprastante fienile e adiacente porticato e circa 1.500,00 mq di terreno in corpo unico, più 25.000, 00 mq di terreno nei dintorni della Località. Vi è poi un secondo fabbricato a poca distanza dal podere principale che si sviluppa su due piani fuori terra, attualmente adibito a locale di deposito con circa 37.000, 00 mq di terreno in corpo unico. Quest’ultimo fabbricato è raggiungibile solo con strada sterrata. La superficie totale dei terreni è di mq 63.674 così suddivisi: mq 38.624 di Seminativo, mq 1950 di Vigneto, mq 23100 di bosco misto e castagneto.
Il corpo di fabbrica principale è indipendente sui quattro lati, ed è così composto: Abitazione di 234 mq totali realizzata negli anni settanta circa, da ristrutturare in modo importante in quanto l’immobile su un lato ha avuto un cedimento strutturale quindi vanno riviste le attuali fondazioni. Internamente la casa è così suddivisa:
-Piano terra: ingresso, due ampie e luminose stanze, un piccolo cucinotto e due ampie rimesse.
-Piano Primo: 4 ampie camere da letto, un bagno ed un panoramico balcone.
-Piano secondo: interamente adibito a sottotetto.
Internamente la casa necessita di vari interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione quali: rifacimento impianti, pavimenti eccetera….
I serramenti sono in legno con vetro semplice.
Il tetto è in buone condizioni ma necessita di essere revisionato in quanto dell’epoca.
Esternamente all’abitazione ci sono 1500 mq di terreno in corpo unico, recintabili e ben utilizzabili in quanto pianeggianti.
Nel podere vi è poi un’ampia ex stalla con soprastante fienile e adiacente porticato, di mq totali 104, dalla struttura sana e solida.
Utenze:
Energia elettrica: si
Fognatura comunale: no
Acquedotto: si
Gas metano: si
Il podere è raggiungibile con strada asfaltata, la posizione è aperta sulla valle, offrendo una splendida veduta delle colline circostanti.
A poca distanza dal fabbricato principale si sviluppa un piccolo corpo di fabbrica, attualmente adibito a deposito, di mq totali 40 con 49 pertiche di terreno in corpo unico. Quest’ultimo immobile si presta per poter essere convertito in civile abitazione, ricavando quindi una seconda proprietà residenziale, oltre che un fabbricato di appoggio per eventuali attività agricole/agrituristiche.
Possibilità di vendita frazionata.
Altitudine: 380 m. s. l. m.
Distanze: 15 km da Carpaneto piacentino.
Per informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio 17, Ponte dell'Olio PC. Si riceve previo appuntamento.