Einfamilienvilla via Tirana, Marco Polo - Don Bosco, Viareggio

Viareggio, quartiere Don Bosco, a soli 150 metri dalla pineta ed a 650 metri dal mare, casa di tipo "Viareggina" sviluppata su due livelli (piano terra e piano primo) oltre sottotetto e corte sul retro con ripostiglio.

Si accede alla casa direttamente dal marciapiede pubblico e appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio vano che, sulla sinistra ci accompagna alla generosa sala di circa 40 mq, con camino perfettamente funzionante. Di fronte all'ingresso troviamo invece la cucina semi abitabile che comunica sia con la sala che con la luminosa veranda (dove troviamo anche un bagno di servizio) alla quale si accede anche dalla sala.

La veranda si apre in una corte di circa 20 mq che, essendo orientata a sud, è molto luminosa e piacevole per pranzi e cene all'aperto. In fondo alla corte abbiamo un ampio ripostiglio in muratura ed un bagno di servizio.

Dal vano di ingresso, tramite belle e comode scale in legno massello, si giunge al disimpegno del piano primo che ci accompagna alle due camere matrimoniali di circa 18 mq ciascuna (di cui una con balcone fronte strada), alla stanza armadi/studio ed al bagno con doccia e finestra.

Tramite una scala retrattile, dal disimpegno del piano primo, si può accedere al ripostiglio praticabile nel sottotetto.

Buone condizioni di manutenzione: Termo autonomo a metano con radiatori.

Camino in sala.

Aria condizionata nelle camere.

Infissi in alluminio e doppio vetro.

Pavimento del piano primo in parquet.

Superficie catastale totale mq. 128 (Totale escluso aree scoperte mq. 125)

Rendita catastale euro 894,50
Valore catastale prima casa euro 103.500 circa.
Valore catastale seconda casa euro 113.000 circa.

Classe energetica D, EPgl, nren 150,64 kWh/mq anno, EPgl, ren 3,96 kWh/mq anno.

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