Landhaus frazione Azzano, San Giacomo, Spoleto

Nella zona periferica di Spoleto, antico mulino più casali con ampio terreno.

DISTANZE:
Spoleto: 13 Km
Trevi: 7 Km
Terni: 45 Km
Perugia: 53 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 45 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci : 170 Km

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO:
Proponiamo in vendita un meraviglioso compendio immobiliare per un totale di 2.262 mq, il tutto suddiviso in un mulino completamente ristrutturato e due grandi casali.
L’ antico mulino, suddiviso su tre piani, è così composto: al piano terra, di 480 mq, troviamo ampi magazzini.
Al primo piano abbiamo 11 locali da adibire a saloni, cucina, camere da letto e bagni più un ampio terrazzo.
Al secondo piano troviamo ulteriori 11 locali da adibire a saloni, cucina, camere e bagni. La metratura complessiva di questo primo immobile è di 1300 mq.
Il secondo dei tre immobili è un casale singolo suddiviso su due piani, di 527,75 mq totali.
Al piano terra, ristrutturato strutturalmente ma da finire internamente, troviamo degli ampi fondi, mentre al primo piano, completamente ristrutturato, troviamo un salone doppio, cucina, quattro camere e due bagni.
L’ ultimo immobile è un casale, completamente da ristrutturare, anch’ esso su due livelli, dove al primo piano terra troviamo, come nei due precedenti, 10 magazzini, mentre al primo piano troviamo una sala, cucina, tre camere, un terrazzo di circa 10 mq e un bagno, per un totale di 437 mq.

ESTERNI:
Completa la proprietà un terreno di circa 6 ettari.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persona giuridica e la vendita sarà soggetta ad IVA oltre gli altri costi
notarili e non, secondo le normative vigenti. Il terzo casale, da ristrutturare, è soggetto ad imposta di registro.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione
del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori
informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca
a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.
4) IVA al 4% se prima casa, 10% se seconda casa