Gewerbeimmobilien zur Miete

Zona:** VIGENTINO | IEO | FONDAZIONE PRADA | VILLAGGIO OLIMPICO | BOCCONI

Proponiamo in affitto un elegante negozio di circa 70 mq, recentemente ristrutturato e climatizzato, situato nel vivace quartiere residenziale di Fatima - Vigentino, a pochi passi dalla fermata del tram n. 24.

La posizione è strategica, in una via caratterizzata da un buon passaggio pedonale, all'interno di uno stabile signorile con portineria attiva. Il quartiere offre numerosi servizi, tra cui scuole, asili, negozi e strutture sportive, rendendolo ideale per chi cerca un ambiente ben servito.

**Accessibilità e Trasporti:**
- **Trasporti Pubblici:** Tram 24 per Piazza del Duomo e metro M3 (Crocetta), oltre a diverse linee di autobus.
- **Tangenziali e Autostrade:** Facile accesso alla Tangenziale Est e alle principali arterie stradali.

**Caratteristiche del Negozio:**
- Ingresso ampio e accogliente
- Locale principale luminoso
- Secondo locale sul retro per zona privata/caffè
- Bagno finestrato e ripostiglio
- Sottonegozio di circa 15 mq, collegato internamente
- Altezza di 3,95 metri, in ottime condizioni

**Caratteristiche aggiuntive:**
- Impianto elettrico a norma
- Infissi antisfondamento
- Saracinesca elettrica
- Bussola d'ingresso con illuminazione a LED
- Vetrina con illuminazione a LED
- Cassonetto per insegna con illuminazione a LED e timer
- Impianto di climatizzazione
- Completamente imbiancato a nuovo
- No canna fumaria

Ideale per. Centro ESTETICO; Studio TECNICO; Studio MEDICO; Studio PROFESSIONALE; Studio AMMINISTRAZIONE; Studio ASSICURAZIONE; Agenzia CREDITIZIA; negozio TOILETTATURA; NO ATTIVITA' ALIMENTARI.
Su richiesta, il negozio può essere arredato con scrivanie e armadietti per uso ufficio.

**Riepilogo Costi:**
- Canone Mensile: € 1.700,00 TRATTABILI...
- Spese Condominiali: € 300,00
- Totale Canone Mensile: € 2.000,00 (escluse luce e tassa rifiuti)
- Deposito Cauzione: 3 mesi senza spese € 5.100,00
- Canone trimestrale anticipato, comprese spese: € 6.000,00

**Candidatura:**
Richieste ottime referenze e garanzia sul canone di locazione tramite fideiussione. Per candidarsi, inviare un'email con documenti personali e una breve presentazione. La candidatura sarà valutata dalla proprietà e potrà prevedere un incontro conoscitivo.

Il Vigentino, situato a sud-est di Milano, è un quartiere residenziale tranquillo e accogliente, ideale per famiglie e professionisti in cerca di serenità.

**Nota Bene:** Informazioni non vincolanti e soggette a modifiche.

**Contatti:**
Geom. Livio Boschi - VENDEAFFITTAMICASA
Tel: 02/55.21.81.29 – 379/23.27.888
Email: info@vendeaffittamicasa.it
Via Ripamonti 195