Einfamilienvilla Contrada San Marco 91, Locorotondo

Villetta sita in zona agricola disposta su due livelli, al piano terra (rialzato) e seminterrato. Locale autorimessa.

L'immobile si sviluppa su due livelli. Vi si accede attraverso due cancelli carrabili posti lungo la strada San Marco disposta su declivio. Il primo cancello conduce alla villetta al piano rialzato mentre il secondo cancello conduce direttamente ad un portico (veranda coperta) a livello del piano strada (piano S1) e sottoposto rispetto al piano rialzato. Il piano rialzato è raggiungibile attraverso n.2 scale esterne con partenza dal giardino pertinenziale posto sulla destra rispetto all’ingresso carrabile.
Si accede direttamente alla zona soggiorno/ingresso/cucina, per poi accedere, tramite piccolo disimpegno, a 2 camere da letto e unico wc dotato di areazione e illuminazione naturale. Completano il piccolo appartamento la zona cottura posta nell'open space e un caminetto. L’immobile internamente è caratterizzato da materiali e finiture vetusti ma in sufficienti condizioni manutentive. Si registrano fenomeni di condensa visibili a occhio nudo sui solai e sugli angoli delle pareti, causati da una non ottimale coibenza termica della costruzione. I prospetti del villino sono intonacati e necessitano di manutenzione, specie nella zona superiore dei parapetti, particolarmente degradata. Gli infissi dell'unità abitativa sono in alluminio anodizzato di colore bianco con vetro camera mentre le persiane sono del tipo effetto legno. Il wc (dotato di areazione naturale) è parzialmente rivestito in piastrelle di ceramica mentre i sanitari sono poggiati a terra e non sospesi. Le porte interne sono in legno del tipo tamburato mentre la pavimentazione è in piastrelle marmoree in pietra di trani. L'impianto elettrico, pur non recente, è regolarmente funzionante. L'impianto di riscaldamento è del tipo autonomo a gas metano, con elementi costituiti da radiatori in alluminio ed alimentato da caldaia posta all'esterno a quota piano seminterrato. Completano la dotazione, alla data del sopralluogo, due split per il condizionamento con macchina esterna posta sul grande balcone. Il piano seminterrato si presenta frazionato in n. 2 appartamentini indipendenti di altezza pari a 2,40 m le cui buone finiture denotano una recente realizzazione degli stessi. Il pavimento è in listoni rettangolari finto parquet di gres porcellanato mentre i bagni sono anch’essi rivestiti in piastrelle di gres porcellanato e sono dotati di lavabo, wc, bidet e box doccia. La dotazione impiantistica consta di impianto elettrico con relativo quadro di zona e impianto termico con radiatori e scalda salviette nei bagni. I radiatori sono alimentati da caldaia posta all’esterno e riparata da apposita protezione. Sono, inoltre, presenti un locale deposito attrezzi agricoli posto al di sotto del piano rialzato di altezza 2,45 ed un altro locale posto dal lato opposto che ha sostituito il vecchio forno indicato negli elaborati grafici del condono edilizio. Davanti agli appartamentini si