Bauernhaus via di Calcinaia 22, Rinaldi, San Martino alla Palma, Scandicci

Nel prestigioso borgo San Martino alla Palma, collocato sulle prime colline di Scandicci a 15 min da Firenze, e a pochi minuti da tutti i servizi (ivi incluso tramvia), famoso per la sua meravigliosa chiesa del XIII secolo per e i suoi panorami tipici della campagna toscana, si vende appartamento al primo piano facente parte della casa colonica dell’ inizio 900 composta da 2 unità immobiliari completamente separate disposte su due piani.
L’unità originaria è stata completamente ristrutturata negli anni ‘80 e successivamente abbellita negli anni ‘90 in concomitanza con l’ acquisto da parte degli attuali proprietari.
La colonica (con superficie complessiva circa 450 mq), posta in posizione dominante e con il sapore di un tempo, regala il piacere del silenzio della campagna e della natura rigogliosa. Offre inoltre una vista panoramica su 270°, è in ottimo stato di conservazione. Alla proprietà si accede (corte di ingresso/piazzale) con cancello unico automatizzato. Al primo piano, in vendita, si accede tramite scala esclusiva.
Fanno parte della proprietà in comune della colonica:
- entrata al vasto piazzale antistante, che poi si divide catastalmente per esclusivo per comodo parcheggio.
- il portico coperto è suddiviso tra la proprietà al piano terra (attualmente non in vendita) e il primo piano.
- il giardino antistante la parte posteriore della colonica è catastalmente suddiviso fra le 2 unità immobiliari.
Ciascuna delle 2 unità immobiliari è dotata di un impianto di riscaldamento autonomo a gas metano.
La proposta di offerta rappresenta un’opportunità unica ed esclusiva per chi sogna di vivere nel fascino di una casa colonica immersa nella campagna toscana.
L’appartamento in vendita al primo piano, (provvisto di sistema di allarme antintrusione) è dotato di pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista, ha una superficie catastale di 235 mq. Comprende inoltre 2 zone separate poste ai piani rialzati e si compone dei seguenti vani:
Zona ingresso, cucina, soggiorno/tinello, salotto dotato di un caminetto 3 camere, 2 bagni (uno con vasca a idromassaggio e uno con doccia)
Monolocale al piano rialzato, al quale si accede dalla comoda scala posta all’ingresso comprendente un’ampia area di soggiorno dotata di 2 finestre e di caminetto, un ulteriore bagno provvisto di doccia ed un locale lavanderia (utilizzabile anche come cucinotto)
Area posta all’altro piano rialzato, alla quale si accede dalla comoda scala del soggiorno/tinello, comprendente ballatoio totalmente fruibile per disporre arredi e ampio studio/terza camera separato dal ballatoio da una porta di accesso
N. 4 tra ampi rispostigli e locali di immagazzinamento
Splendida terrazza rettangolare di circa 20 mq, provvisto di scala per discendere al sottostante giardino, con meravigliosa vista panoramica a 270° sulla campagna e sulle colline, dal quale si possono godere uniche visioni del tramonto del sole
Ulteriore ampia balcone