Einfamilienvilla Località Giovi 121, Giovi, Arezzo

**VENDIAMO SPLENDIDA VILLA A SCHIERA FINEMENTE RISTRUTTURATA IN LOC. GIOVI**
Siamo lieti di presentarvi in esclusiva una meravigliosa villa a schiera, situata a soli 7 km dal centro di Arezzo, in una zona tranquilla e residenziale. Questa elegante proprietà di circa 150 mq calpestabili, costruita nel 1998, è stata ristrutturata con materiali di alta qualità ed è pronta per essere abitata.

**Caratteristiche principali:**
**Piano terra:**
- Ampio salone luminoso con tre finestre ad est/ovest, affacciato sul giardino privato.
- Bagno moderno con antibagno e ripostiglio, ristrutturato nel 2017.
- Pavimento in parquet Rovere massello, installato nel 2015 (mai arrotato).
- Cucina abitabile molto luminosa, esposta a sud/est, con finestra e porta finestra che si affaccia sul balcone esterno. Pavimento in gres porcellanato beige, proveniente dalla Spagna (mattonelle di 50x50 cm).

**Piano primo (zona notte):**
- 1 camera matrimoniale e 2 camere doppie (una con cabina armadio).
- Bagno con vasca e finestra.
- Disimpegno con scomparto per caldaia.
- Pavimento in parquet Doussiè Africa massello, montato nel 2005 (eccetto il bagno).

**Piano seminterrato:**
- Taverna ristrutturata nel 2016 in stile rustico, con pareti in mattoncini rossi a vista.
- Soggiorno con camino in mattoni e sportello in vetro temperato (ventilazione in tutti e tre i piani).
- Cucina su misura in legno e bagno con finestra e doccia.
- Accesso al garage.
- Pavimento in cotto antico fatto a mano.

**Accessori:**
- Garage di 35 mq in ottime condizioni, con finestra e basculante elettrica.
- Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione Vaillant (installata a Giugno 2024) e radiatori in alluminio.
- Aria condizionata con 5 condizionatori Daikin (installati nel 2023).
- Infissi esterni in alluminio con persiane, interni in legno con doppio vetro e zanzariere.
- Portone blindato per massima sicurezza.
- Illuminazione elegante e impianto di allarme di ultima generazione (installato nel 2023).
- Antenna TV di ultima generazione (installata nel 2023).

**Spazi esterni:**
- Facciata esterna recentemente rifatta.
- Tetto in ottime condizioni.
- Giardino di circa 260 mq.
- Rampa d'accesso al garage con possibilità di posteggiare due auto.
- Pozzo per irrigazione e utilizzo di acqua in casa.

Questa villa rappresenta un'ottima opportunità per famiglie che desiderano la tranquillità dei borghi toscani, vivendo in un ambiente moderno e accogliente.
**Non lasciatevi sfuggire questa occasione! Contattatemi al nr. 3279766104 per maggiori informazioni.**