Wohnung in Auktion via di Valle Muricana, 275, Rom

Piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via di Valle Muricana n. 725, interno 5, piano 2, con quota parte del Bene Comune non Censibile (Sub 603), destinato a pianerottolo d’accesso.
L’appartamento è così composto:
ambiente principale con angolo cottura, un bagno, una camera da letto e due balconi. Il pianerottolo d’ingresso, identificato catastalmente come SUB 603, è da intendersi bene comune non censibile (BCNC) ai soli SUB 601 e 602.
L’altezza del soffitto è di circa 2,75 m. Il tutto per una superficie commerciale complessiva interna di circa 54 mq ed esterna di circa 12 mq..
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 60, Part. 380, Sub. 601, Zc. 6, Cat. A2, classe 5, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 48 mq., Superficie catastale escluse aree scoperte 44 mq, rendita catastale € 418,33.
L’immobile confina con distacco su Via di Valle Muricana, vano scala, immobile interno 5° (SUB 602) e pianerottolo (SUB 603) in comune con l’immobile interno 5A SUB (602), salvo altri.
L’immobile fa parte di un edificio formato da più unità immobiliari sia al piano terra che ai piani superiori e risulta servito da parti comuni condominiali. Tuttavia, dal sopralluogo è emerso che non è stato nominato alcun Amministratore di Condominio.
L’immobile, al momento del sopralluogo, si presentava in normale stato di conservazione.
L’immobile è esposto a Nord-Est.

Trattasi di fabbricato realizzato in assenza di permesso di costruire successivamente oggetto di richiesta di condono edilizio per il quale sono state rilasciate le relative concessioni in sanatoria n°191553 e n°191555 del 14 settembre 1999. Si è provveduto, in una fase successiva, ad eseguire degli interventi per la realizzazione, tramite frazionamento, di due nuove unità immobiliari mantenendo una parte comune (Bene Comune NON censibile SUB 603) per garantire l’accesso ai due appartamenti.
Relativamente alla domanda di condono, l’esperto stimatore evidenzia che vi è una difformità, relativamente alla documentazione reperita presso l’Ufficio Condono Edilizio, con quanto riscontrato in loco per la successiva realizzazione della finestra del bagno. Trattandosi di modifica del prospetto dell’edificio, realizzabile soltanto previa valutazione della richiesta ed eventuale autorizzazione degli Uffici Tecnici preposti, occorre provvedere al ripristino dei luoghi.
Per i lavori da eseguire per la chiusura della finestra ed il ripristino delle superfici murarie interne ed esterne, tramite la messa in opera di apposita impalcatura, si stima un costo di circa € 5.000,00 oltre oneri di legge.
L’esperto stimatore, sottolinea, da ultimo, che nonostante le richieste, non sono stati resi disponibili i certificati di conformità degli impianti (idraulico, elettrico ecc..) e un APE.

Stato di occupazione:
L’immobile è libero ed in corso di liberazione.

DATA ASTA 26/11/2024
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