Wohnung via San Donato 35, Tirino, Pescara

Es wird exklusiv und zum ersten Mal eine Wohnung im 3. Stock, oberhalb der Martella-Apotheke, 300 m vom Hof entfernt, zum Verkauf angeboten.__
118m2 (+ 15m2 Balkon) 7 Zimmer; 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Balkone;
Möglichkeit einer Garage im Erdgeschoss von 14 m2;

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Von der Haupttür aus trennt ein Flur am Eingang den Wohnbereich in zwei Aufenthaltsbereiche, links das Wohnzimmer mit großem umlaufenden Balkon (sonnige Südwestausrichtung) und rechts die Wohnküche mit kleinem Balkon.
Alle weiteren Innenräume sind um einen Korridor herum strukturiert, der nicht nur den Wohnbereich vom intimeren Bereich des Hauses trennt, sondern auch die Schlafzimmer und Badezimmer gut miteinander verbindet und voneinander trennt.
Der Schlafbereich umfasst 3 komfortable Schlafzimmer, von denen 2 mit einem umlaufenden Balkon verbunden sind, 2 Badezimmer, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und eine Toilette/Waschküche mit Duschkabine, flankiert von einem komfortablen Kleiderschrank.
Das 1978 erbaute Gebäude besteht aus 8 Wohnungen, die auf 4 Etagen verteilt sind und über einen Aufzug verfügen.
Möglichkeit einer 16 m² großen Garage, Preis nach Vereinbarung. Das Gebäude verfügt über einen großen eingezäunten Außenbereich, der als Manövrierraum dient und den Zugang zu den Garagen über zwei verschiedene Einfahrten auf gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes ermöglicht, die beide mit großen und praktischen automatischen Toren ausgestattet sind.
ZIEL UND POTENZIAL
Die Immobilie entspricht in ihrer Art, Größe und Fläche den Kaufbedürfnissen eines gewöhnlichen Wohnsitzes für eine große Familie oder einer Familie, die auf jeden Fall komfortable Räume benötigt. Alternativ stellt es aufgrund der Nähe zur Universität (ca. 700 m) eine hervorragende Investition für die Möglichkeit dar, auch in Zukunft Einnahmen zu erzielen, insbesondere für die Vermietung an Studenten.
Darüber hinaus besteht dank der internen und zentralen Anordnung eines Eingangsbereichs und eines anschließenden Korridors sowie der Platzierung von zwei Badezimmern und zwei Balkonen, die sich jeweils auf beiden Seiten des Hauses befinden, die Möglichkeit, die Wohnung in zwei unterschiedliche Wohneinheiten zu unterteilen ca. 60 m2 (Wohnzimmer mit Kochnische, Bad, 1 und 2 Schlafzimmer) ohne große Eingriffe. Alternativ ist es möglich, 1/3 der Wohnung abzutrennen, um ein eigenes Arbeits- oder Arbeitsbüro mit eigenem unabhängigen Zugang zu schaffen.