Landhaus via Lorenzo Camerano, Castel di Leva, Rom

INTROVABILE!!! A 2 minuti dall'Ardeatina, vicina a tutti i servizi, è in vendita una splendida porzione di casaletto (ex-stalle), finemente ed accuratamente ristrutturato in ogni sua parte nel 2014 su progetto del proprietario (architetto) e ad opera dell'impresa edile di famiglia (ristrutturato non per essere venduto).
Il casaletto dispone di doppio accesso pedonale e carrabile, da strada privata e asfaltata. Sul fronte principale troviamo n. 3 posti auto su resede di proprietà e aderente all'abitazione e una terrazza di 15mq con cancello. Sul fronte secondario troviamo altri 4 posti auto e il grande cancello (6 metri) scorrevole con apertura automatica (in totale abbiamo 7 posti auto).
La zona giorno, disimpegnata da un vano di ingresso, è caratterizzata da un meraviglioso salone-pranzo di 50mq a tripla altezza con soffitto a tetto con travi e travicelli e grandi aperture verso il giardino di proprietà esclusiva. La spaziosa cucina (di alta gamma), accessibile sia dal soggiorno che dall'ingresso, affaccia sul giardino ed è caratterizzata da una grande isola centrale.
La zona notte, sempre al piano terra, è caratterizzata da una camera matrimoniale con finestra sul giardino, da una camera singola e dal bagno finestrato con ampia doccia e doppio lavabo.
Al piano mansardato, con altezza max di 2,40mt, troviamo un primo ambiente con bellissimo affaccio sul triplo volume del salone, un bagno di servizio e ad un'ulteriore camera matrimoniale (con finestra a tetto) e con vasca da bagno in camera (da vedere!). In tutti gli ambienti più bassi sono stati ricavati i ripostigli.
L'immobile dispone anche di una zona lavanderia.
Il giardino, è di circa 120 mq e comprende, oltre ad un posto auto, anche una zona barbecue illuminata e un patio con tenda retrattile e tavolo per 8/10 persone.
Il giardino ha l'impianto di irrigazione a 5 circuiti (a pioggia e a goccia) con serbatoio d'acqua interrato con elettropompa ad immersione.
Il solaio al piano terra è completamente rialzato da terra con posa di Igloo e griglie di aerazione, tutte le murature sono state impermeabilizzate, mentre l'impianto di riscaldamento a pavimento assicura un confort invidiabile ed un risparmio energetico ed economico importante. Termostati in ogni stanza. Tutte le utenze sono allacciate al servizio pubblico (acqua, gas, luce, fognatura). È presente la fibra in ogni stanza. Gli infissi esterni sono ottimi e con zanzariere. Il pavimento è in resina. Inoltre le persiane sono blindate, il portone di ingresso è blindato e ci sono n. 2 videocitofoni (uno per ogni accesso). L'impianto di raffrescamento è costituito da n. 5 split interni (marca Daikin!). Infine è presente l’allarme, sia perimetrale che volumetrico, e l’illuminazione esterna sia crepuscolare che comandata.
OCCASIONE!!!
NO AGENZIE IMMOBILIARI, NO TECNICI