Zweizimmerwohnung via della Balduina, Balduina, Rom

(BALDUINA) LOCALE COMMERCIALE ADIBITO A BILOCALE, salone, camera, angolo cottura, servizio, RISTRUTTURATO, POSSIBILITA' ALTA RENDITA Rif. LP/233 € 199.000 Tel.06.69339108 www.leximmobiliare.it


Nel cuore del quartiere di Balduina, zona residenziale e signorile di Roma, proponiamo la vendita di un locale commerciale adibito ad appartamento sviluppato su due livelli. Si accede alla proprietà grazie ad una grande porta a vetri blindata, dove troviamo la sala principale con soffitti alti 4 mt, scendendo le scale si accede invece alla camera da letto che comunica con la zona di servizio composta da cucina e servizio. L'immobile è stato ristrutturato coon materiali di alto pregio, con finestre in doppio vetro, impianto di allarme, impianto aria condizionata che agisce anche come deumidificatore dei due piani, piano cottura ad induzione, armadiature su misura e doccia walk-in. La zona in cui ci troviamo è un'eccellenza per signorilità e vivibilità in quanto siamo in adiacenza della zona Prati, di San Pietro e Centro Storico evitando però tutto il caos che caratterizza queste aree, inoltre tutto il quartiere di Balduina ha tuttora molte attività commerciali presenti da oltre 50 anni mantenendo così l'impronta nitida ed inconfondibile della Roma che fu. Tutte queste caratteristiche rendono questa proposta un affare unico da non lasciarsi sfuggire.
“Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “

---

In the heart of the Balduina neighborhood, a residential and upscale area of Rome, we offer for sale a commercial property converted into an apartment developed on two levels. The property is accessed through a large armored glass door, where we find the main room with 4-meter-high ceilings. Going down the stairs, we access the bedroom, which is connected to the service area comprising a kitchen and bathroom. The property has been renovated with high-quality materials, featuring double-glazed windows, an alarm system, air conditioning that also acts as a dehumidifier for both floors, an induction cooktop, custom-built wardrobes, and a walk-in shower. The area we are in is excellent for its elegance and livability as it is adjacent to the Prati area, St. Peter's, and the Historic Center while avoiding all the chaos that characterizes these areas. Additionally, the entire Balduina neighborhood still has many commercial activities that have been present for over 50 years, thus maintaining the clear and unmistakable imprint of old Rome. All these features make this offer a unique opportunity not to be missed.

"The present information and floor plans are merely indicative and do not constitute contractual elements."