Wohnung piazzetta del Bel Respiro 11, Colli Portuensi - Casaletto, Rom

L'appartamento proposto è molto luminoso, spazioso e situato a pochi metri dall'ingresso di Villa Doria Pamphili NOCETTA compresa in una delle più grandi aree verdi di Roma denominata Riserva Naturale della Valle dei Casali.
Sebbene collocato nel pieno verde della Riserva, la posizione dell’immobile permette di accedere in 10 minuti di cammino ai mezzi pubblici (capolinea tram 8 che conclude la sua corsa a Piazza Venezia e che tramite la fermata Stazione di Trastevere permette il collegamento diretto con l’Aeroporto di Fiumicino e la metropolitana B. Presenti anche le autolinee 31,792,33, linea H) che portano a diverse destinazioni di Roma. In auto anche il Centro risulta facilmente raggiungibile in circa 20-25 minuti con l’attraversamento del Gianicolo, mentre per raggiungere i quartieri Cipro/Prati/Vaticano si sceglie direttamente la Via Anastasio II (Olimpica), a brevissima distanza e a rapido scorrimento.
L'edificio è unico e rivestito in cortina, l’ingresso principale è ampio e ben curato e composto da tre piani e attico. Per il fatto di risultare sopraelevato rispetto al piano stradale si attenua notevolmente il rumore del traffico locale. Di fronte all'ingresso principale vi è un'area esterna destinata al parcheggio per circa otto autovetture. Gli alberi ad alto fusto caratterizzano i tre giardini condominiali che contornano i lati del palazzo.
L'appartamento sebbene al piano terra risulta ben illuminato per l’esposizione sud/sudovest su due dei tre lati, per i grandi spazi di verde privati di tre giardini in pieno sole e con alberi ad alto fusto. Da notare che la persistenza della luce naturale per molte ore del giorno che produce anche un innegabile vantaggio per l’effetto riscaldante sui due lati dell'appartamento illuminati nei mesi invernali.
L'immobile è molto spazioso con una superficie interna di 155 mq circa, mentre la superficie esterna è di oltre 200 mq. La distribuzione rettangolare interna e il secondo ingresso dal pianerottolo, permette la suddivisione funzionale in tre aree principali: l’ingresso ampio e centrale con annesso guardaroba s’immette direttamente nel salone triplo con pavimento in cotto toscano, mentre dai corridoi laterali si accede alle due aree dei servizi (cameretta, ripostiglio, bagno doccia/WC e cucina) e della zona notte (tre camere da letto con bagno). Gli interni sono allo stato originale cosi come l’impiantistica e risulta in classe E per efficienza energetica.
Da tutti i locali interni principali si accede direttamente alle aree esterne che comprendono un grande spazio terrazzato posteriore, un terrazzo laterale abitabile al lato cucina che confina con un suggestivo giardino con alberi e prato (lato sud), un piccolo giardino sopraelevato separato da una scaletta e un terzo giardino che contorna la zona delle camere da letto anch’esso alberato.
Completano la proprietà un box auto di 17 mq dotato di acqua e una cantina di circa 7mq. Le principali attività commerciali sono raggiungibili anche a piedi