Einfamilienvilla via Marana, Budrio

Villa storica in ristrutturazione a Bagnarola di Budrio: il fascino del passato con il comfort moderno

Immersa nella tranquillità di Bagnarola di Budrio, questa splendida villa storica in fase di ristrutturazione
rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in una residenza di prestigio.

Con una superficie complessiva di oltre 600 mq distribuiti su tre livelli e un ampio giardino privato di 2.500 mq, la villa è il
perfetto connubio tra eleganza senza tempo e comfort contemporaneo.

Piano terra (220 mq)
Il piano terra accoglie con un ampio e luminoso salone, ideale per momenti conviviali o di relax, affiancato
da una spaziosa cucina. Sono presenti tre camere da letto e uno studio, che possono essere utilizzati come
camere per gli ospiti o ufficio. Tutti gli spazi sono stati progettati per offrire il massimo comfort e
funzionalità.

Primo piano (220 mq)
Il primo piano ospita un altro ampio soggiorno, una cucina e ben quattro camere da letto, perfette per una
famiglia numerosa o per ospitare amici e parenti. Completano il piano due bagni moderni e spaziosi, dotati
di ogni comfort.

Sottotetto (200 mq)
Collegato al primo piano, l’ampio sottotetto (vi è la possibilità di renderlo in gran parte ad uso abitativo), in buona parte calpestabile, offre infinite possibilità di utilizzo:
può essere adibito a palestra, area relax, deposito o spazio per ospiti, rendendolo una risorsa preziosa per
chi cerca versatilità negli spazi abitativi.

Efficienza energetica e ristrutturazione moderna
La villa sarà consegnata completamente ristrutturata, con impianti all’avanguardia per garantire un’elevata
efficienza energetica. Sarà dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che contribuisce a ridurre i costi
energetici e a migliorare l’impatto ambientale. Inoltre, tutti gli impianti idraulici e elettrici saranno di nuova
installazione, con materiali di alta qualità, tra cui un sistema di riscaldamento a pompa di calore e un
impianto idrosanitario all’avanguardia. Gli infissi saranno ad alta efficienza termica, garantendo isolamento
e comfort in ogni stagione.

Soluzione ideale per più nuclei familiari
La villa è già predisposta per essere divisa in due appartamenti ampi e indipendenti, con la possibilità di
suddividerla ulteriormente in quattro unità abitative, rendendola ideale per famiglie allargate o per chi
desidera una soluzione abitativa flessibile e modulare.

Giardino e spazi esterni (2.500 mq)
Il vasto giardino che circonda la villa è un vero e proprio paradiso verde, perfetto per chi ama la vita all’aria
aperta. Con i suoi 2.500 mq di spazio, offre infinite possibilità: potrai creare un’area giochi per bambini, un
orto o semplicemente goderti il relax nella quiete della campagna.

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