Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 3797 m², Querce Al Pino, Chiusi

"Under the Tuscan Sun" Resort and Spa è una proprietà immersa nella splendida campagna toscana, caratterizzata da un'atmosfera unica e rilassante. Il complesso si estende su un'ampia superficie di 125 ettari di terreno, offrendo un rifugio tranquillo e sereno lontano dal trambusto della vita quotidiana.
"Under the Tuscan Sun" è una splendida proprietà situata nel cuore della Toscana, composta nel suo complesso da tre caratteristici casali toscani, tra cui: la Villa Padronale, completamente ristrutturata e adibita a struttura ricettiva di livello insieme alla dependance ed al suo Wellness Center; due ulteriori, tipici poderi toscani da ristrutturare; il tutto circondato da un terreno esclusivo di 125 ettari, suddiviso tra vigneti, oliveti e boschi. Una proprietà capace di offrire un'esperienza autentica e raffinata, ideale per chi desidera immergersi nella bellezza e nella cultura di questo angolo paradisiaco della Toscana del Sud.

Villa Padronale
La Villa Padronale è il cuore della proprietà, interamente ristrutturata per preservare il suo carattere storico, ma con tutti i comfort moderni. Questa maestosa villa è stata adibita a struttura ricettiva e si distingue per la sua eleganza e raffinatezza. Internamente è così costituita:

Reception: All'ingresso della villa, gli ospiti sono accolti in una reception accogliente, dove possono ricevere informazioni e assistenza per il loro soggiorno.
Saloni Comuni: Sono presenti spaziosi saloni comuni finemente arredati. Questi spazi sono perfetti per il relax, la lettura o per socializzare con gli altri ospiti.
Cucina: Una grande cucina attrezzata, moderna ma dal carattere tradizionale, ideale per la preparazione di caratteristici piatti toscani.
Camere per gli Ospiti: La villa offre otto camere da letto dedicate agli ospiti, ciascuna arredata con gusto e bagno privato. Ogni camera è decorata in uno stile toscano classico, con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e tessuti raffinati, dotate di ogni comfort atto a garantire un soggiorno piacevole a ogni ospite.
Camere per Uso Interno: Oltre alle camere per gli ospiti, la villa include due camere aggiuntive destinate al personale o all'uso privato, garantendo uno spazio adeguato per la gestione della struttura.

La Villa Padronale è arricchita dalla presenza di un sofisticato Wellness Center situato nel piano seminterrato, accessibile mediante un ascensore interno, oppure dall'esterno o dalla zona piscina, garantendo così un facile ingresso in ogni stagione. Questa area è stata progettata per garantire il massimo relax e comfort agli ospiti, con una gamma completa di servizi dedicati al benessere e alla cura del corpo come: sala massaggi, sala relax e tisaneria, idromassaggi, piscina riscaldata con nuoto controcorrente, docce emozionali, bagno turco e sauna finlandese.
Sempre nello stesso piano seminterrato possiamo trovare anche sale meeting e locali di servizio, ideali per organizzare conferenze, incontri di lavoro o eventi privati, offrendo un ambiente professionale e ben attrezzato.

Poco distante dalla Villa Padronale, all'interno della proprietà, si trova una deliziosa dependance di 150 mq., anch'essa completamente ristrutturata con attenzione e rispetto per l'architettura tradizionale toscana. All'interno di questa struttura, sono state ricavate ulteriori 5 camere, progettate per garantire il massimo comfort.

La proprietà include altri due casali, attualmente non ristrutturati:

Casale 1: è una tipica Colonica di c.ca 550 mq. in discrete condizioni manutentive, ma bisognosa di un restyling generale e completo. Essa conserva il fascino rustico e la sua struttura originaria e, un adeguato intervento di restauro conservativo, saprebbe sicuramente riportare l'intera struttura al suo antico splendore.
Casale 2: con una superficie di c.ca 450 mq. su due livelli, questo casale è anch'esso in condizioni da ristrutturare, con grande potenziale per una estrema varietà di utilizzi, considerando la presenza anche di annessi. La ristrutturazione potrebbe includere la creazione di un centro fitness, una sala per eventi o altre strutture di intrattenimento.
Altra possibilità è la creazione di ulteriori 20/25 camere per ospiti oppure due ville indipendenti da affittare singolarmente, puntando a una clientela di lusso e extra lusso.

La proprietà è inoltre dotata di una moderna e ben attrezzata cantina vinicola di c.ca 1.800 mq., costruita nel 2006, che rappresenta un'importante risorsa per la produzione e l'offerta enoturistica del resort.
La cantina è stata progettata per coprire l'intero ciclo produttivo del vino, dalla vinificazione alla conservazione, fino all'etichettatura. È dotata di tutte le attrezzature necessarie per garantire una produzione di alta qualità e gestire ogni fase con precisione e cura. La cantina ha una capacità produttiva annuale di circa 200.000-250.000 bottiglie, un volume significativo capace di consentire una distribuzione e una commercializzazione di una vasta gamma di vini, contribuendo alla notorietà e al prestigio del marchio. Oltre alle aree di produzione, la cantina include spazi dedicati a incontri e degustazioni: le sale riunioni sono ideali per eventi aziendali, seminari e conferenze, offrendo un ambiente pratico e funzionale; al piano superiore della cantina si trova una raffinata sala degustazioni ed eventi, che include anche una cucina. Questa sala è perfetta per organizzare degustazioni guidate, pranzi privati, e eventi speciali. La presenza di un ampio terrazzo esterno consente di godere di viste panoramiche sui vigneti e sulle colline toscane, offrendo un'esperienza sensoriale completa che combina vino, cibo e paesaggio.
Sulla copertura della cantina è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW perfettamente funzionante, al fine di una maggiore sostenibilità energetica della struttura.

A completamento di tutta l'infrastruttura è presente anche un fabbricato di servizio, dove vi sono tre appartamenti destinati all'alloggio dei dipendenti per una superficie complessiva di c.ca 230 mq. Questa disposizione offre un ambiente confortevole e pratico per il personale che lavora nella struttura, facilitando una gestione efficiente e una presenza costante sul posto, permettendo al personale di essere facilmente disponibile per le esigenze quotidiane del resort. Il fabbricato ospita inoltre una rimessa attrezzi di 280 mq., fondamentale per le operazioni di manutenzione e gestione agricola della proprietà.

La proprietà "Under the Tuscan Sun" si estende su un vasto terreno di 125 ettari, offrendo una varietà di risorse agricole e naturali capaci di arricchire l'esperienza degli ospiti, rappresentando al contempo un'importante opportunità economica. Ecco una descrizione dettagliata delle diverse sezioni del terreno:

Vigneti
La proprietà vanta una vasta superficie vitivinicola, suddivisa come segue:

Vigneti ad Alta Densità (impiantati dal 2000 al 2009): 22,5 ettari dedicati a vigneti moderni con una gestione intensiva. Questi vigneti sono caratterizzati da una maggiore densità di impianto, che favorisce una qualità superiore dell'uva e del vino prodotto.
Vigneti Tradizionali: 3 ettari di vigneti coltivati secondo metodi tradizionali, offrendo un legame con le pratiche storiche del luogo.
Nuovi Vigneti ad Alta Densità (impiantati nel 2021): 1,5 ettari recentemente impiantati, destinati a produzioni future di alta qualità.

Le varietà di uva coltivate nella tenuta comprendono: Sangiovese (6,75 ettari); Merlot (6,2 ettari); Cabernet Sauvignon (2,9 ettari); Cabernet Franc (2,7 ettari); Pugnitello (2 ettari); Syrah (2,5 ettari); Verdicchio (1,26 ettari); Sauvignon Blanc (0,36 ettari); Viognier (0,20 ettari); Trebbiano e Malvasia (0,63 ettari).
Questa diversità varietale permette la produzione di una vasta gamma di vini, sia rossi che bianchi, riflettendo la ricca tradizione vinicola della Toscana.

Oliveti
Gli oliveti coprono un'area di 11 ettari, suddivisi tra uliveti storici e nuovi impianti. Questi oliveti non solo contribuiscono alla bellezza del paesaggio, ma producono anche un pregiato olio d'oliva extra vergine, un prodotto tipico della regione.

Terreni Seminativi
Una vasta area di 33 ettari è dedicata ai terreni seminativi, utilizzati per la coltivazione di vari cereali e altre colture. Questa sezione della proprietà offre una flessibilità agricola e può essere sfruttata per diverse coltivazioni stagionali.

Bosco
Il bosco copre una superficie significativa di 46 ettari, che include anche una tartufaia autorizzata di circa 3 ettari, specializzata nella produzione di tartufo bianco, una risorsa di grande valore sia dal punto di vista culinario che economico, offrendo esperienze uniche di raccolta del tartufo e opportunità di vendita del prodotto.

L'intera proprietà è un'oasi di biodiversità, con un equilibrio tra aree coltivate e naturali. La varietà di colture e l'estensione del terreno permettono non solo la produzione di vini e olio di alta qualità, ma anche un'immersione completa nella natura toscana, con la possibilità di organizzare attività come degustazioni, passeggiate nei vigneti e escursioni nel bosco.
Questa combinazione di strutture ricettive di lusso e risorse agricole di alta qualità rende "Under the Tuscan Sun" una destinazione esclusiva, capace di offrire un'esperienza autentica e indimenticabile nel cuore della Toscana.
Stato e rifiniture
La Villa Padronale risulta segnalata nel primo catasto Leopoldino del 1826 e, insieme alla sua dependance, sono state completamente e sapientemente ristrutturate nel 2016, anno in cui è iniziata l'attività turistico-ricettiva. Questo intervento di ristrutturazione ha rispettato l'architettura tradizionale toscana, preservando elementi storici e valorizzandoli con comfort moderni. La ristrutturazione ha trasformato l'antico fabbricato poderale in un raffinato Wine Resort & SPA, dotato di 13 camere eleganti. Ogni camera è stata arredata con gusto, combinando elementi tradizionali come pavimenti in cotto, travi a vista e arredi d'epoca con servizi moderni per garantire un soggiorno confortevole agli ospiti. All'interno della proprietà sono presenti due ulteriori casali, attualmente non ristrutturati. Questi due edifici rappresentano un'importante opportunità per ampliare l'offerta turistica del resort, aumentando non solo la capacità di accoglienza, ma offrendo anche una gamma più ampia di servizi e esperienze a un pubblico maggiormente diversificato.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, oltre all'allaccio al pubblico acquedotto, la proprietà dispone di un lago privato, situato nella zona più a valle, e di due pozzi profondi circa 110 metri. Questi pozzi pompano l'acqua in una cisterna di circa 59 metri cubi, collocata nella parte più alta dell'azienda. L'acqua, per caduta, viene poi utilizzata per l'irrigazione del parco della villa e per altri usi domestici.
Utilizzi e potenzialità
"Under the Tuscan Sun" è un gioiello poliedrico, capace di offrire molteplici opportunità di utilizzo, dalla ricettività di lusso alla produzione agricola di qualità, fino ad arrivare a un investimento sostenibile e di prestigio nel cuore della Toscana. Con la Villa Padronale e la sua dependance già ristrutturate e operative come struttura ricettiva di lusso, la proprietà può continuare ad attrarre ospiti di alto livello, offrendo un'esperienza completa che combina alloggio, benessere e enoturismo, considerando che i due casali da ristrutturare possono offrire una possibilità di espansione della capacità ricettiva. La proprietà è ideale per ospitare matrimoni, eventi aziendali, ritiri di lusso e molto altro.
Ubicazione
La proprietà in vendita è situata nella parte meridionale della provincia di Siena, in un'area ricca di storia etrusca. Paesaggi mozzafiato e un ambiente culturale affascinante fanno da cornice a questa proprietà che gode di una posizione strategica, ben collegata e facilmente raggiungibile sia in treno (stazione ferroviaria di Chiusi a 12 km), che in automobile (autostrada A1 uscita Chiusi-Chianciano Terme). I tre aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia "San Francesco d'Assisi" (PEG) a circa 65 km, con voli nazionali e alcuni collegamenti internazionali; Aeroporto internazionale di Firenze "Amerigo Vespucci" (FLR) a circa 135 km; Aeroporto internazionale di Roma "Leonardo da Vinci" (Fiumicino) (FCO) a circa 180 km.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.