Dreizimmerwohnung via Bernardino Galliari 27, San Salvario - Baretti, Turin

ZONA VALENTINO

Ampio appartamento integralmente e finemente ristrutturato e ammobiliato, di 120 mq, composto da ingresso, salone doppio con cucina, 2 camere da letto, 2 bagni completi, 2 balconi e una cantina di notevoli dimensioni.

Situato in una posizione molto tranquilla, da cui si raggiungono a piedi il centro, lo splendido parco del Valentino, la stazione e la metro.

Terzo piano, con ascensore.

Doppia esposizione.
La zona giorno è esposta a sud e gode di una gradevole luce naturale durante tutto l'anno ed è piacevolmente rinfrescata dal climatizzatore nei mesi estivi.
Il sistema di Ventilazione meccanica controllata (Vmc) assicura un costante ricambio dell'aria, con filtraggio dalle polveri sottili e recupero del calore, che rende non necessaria l'apertura delle finestre (evitando così freddo, rumori e inquinamento).
I serramenti a triplo vetro eliminano ogni intrusione sonora e evitano la dispersione di calore (eccellente coefficiente Uw, inferiore a 1.00).
La porta blindata è anch'essa insonorizzata e termicamente isolata.

L'intero arredamento e tutti gli elettrodomestici, scelti con cura avendo attenzione alla qualità (tra gli altri una deliziosa Veneta Cucine e la camera da letto Allora Arredamenti), sono inclusi nel prezzo. La scelta dell'arredamento è stata realizzata in armonia con la distribuzione degli spazi ristrutturati e con la tinteggiatura.

Spese condominiali contenute, nonostante la zona e l'ampia metratura: €1100/anno.
Le spese di riscaldamento (centralizzato) sono molto ridotte, considerate le finestre a triplo vetro, i muri d'epoca ben isolanti, la caldaia a condensazione di nuovissima installazione e l'impianto vmc.
Caldaia per l'acqua sanitaria anch'essa di nuova installazione.

Ingresso da un gradevole ballatoio, in cui la sicurezza è garantita appieno dalla porta blindata classe effrazione 4 (con doppio cilindro europeo), e dalle grate ornamentali che proteggono la finestra a sua volta antieffrazione.

Da subito disponibile e immediatamente abitabile.
Grazie all'eccellente posizione, l'alloggio può essere utilizzato come prima abitazione o per affitti brevi molto remunerativi.

E' stato richiesto in assemblea un preventivo per il rifacimento della facciata storica. Si può valutare l'inclusione nel prezzo di vendita di tale spesa.

Si è scelto di non rivolgersi ad agenzie immobiliari, per evitare (soprattutto all'acquirente) gli ingenti costi di intermediazione.
Si potrà stipulare il preliminare presso un notaio, che a offre tutte le garanzie di legge e ha un costo assai più contenuto.