Salone con ak
Salone con ak
Salone con angolo cottura
Salone con ak
Salone con ak
Salone con ak
Cucina
Salone con ak
Corridoio
Camera 1
Camera 1
Camera 1
Camera 1
Bagno in camera
Bagno in camera
Bagno di servizio
Camera / studio
Camera / studio
Camera / Studio
Camera / Studio
Camera singola
Camera singola
Camera singola
Camera singola
Giardino
Edificio
1/26
Salone con ak
Salone con angolo cottura
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Vierzimmerwohnung via dei Colli 13, Centro, Grottaferrata

GrottaferrataVia dei Colli
€ 530.000
4 Zimmer
127 m²
2 Badezimmer
Etage 0
Aufzug
Möbliert
Keller

Notiz

Anzeige aktualisiert am: 24.10.2024
Beschreibung

Referenz: Interno 1 via dei Colli

Proponiamo la vendita di un complesso esclusivo che nascerà dal restauro e mantenimento integrale e fedele del fascino e del pregio di una costruzione liberty della Grottaferrata degli anni ’30 con un panorama eccezionale. Si trova in via dei Colli, a 250 mt dal centro storico. Scuole, supermercati, banche, negozi, bar, ristoranti, ufficio postale e ogni genere di servizio sono vicini alla struttura. Gli appartamenti saranno 12; i piani terra godono di spazi esterni che ne aumentano il pregio mentre i primi piani godono di mansarde molto ampie, che aumenteranno notevolmente gli spazi vivibili, e di terrazzi panoramici.

La struttura sarà adeguata sismicamente, i tetti saranno in legno lamellare certificato, coibentati e ventilati.
Tutti le rifiniture, gli impianti, le finestre e le persiane saranno nuovi.
I pavimenti saranno tutti in gress porcellanato primissima scelta effetto legno della MGM 20 x 120 in finissima ceramica rettificata
Tutti gli appartamenti saranno controsoffittati, viste le grandi altezze, a 3 mt circa da terra. Tale plus offre un miglior confort acustico e termico e permette il cablaggio di ogni tipo di illuminazione a soffitto che sarà predisposta per le linee di faretti ad incasso
Le finestre saranno in legno massello laccato secondo prescrizioni della Sovrintendenza delle Belle Arti, per la migliore efficienza energetica possibile e complete di persiane anch’esse di legno massello
Le porte di ingresso saranno antieffrazione con cilindro europeo
Lo stile delle porte interne sarà classico ed elegante, con telaio di legno massello e MDF di colore bianco satinato
I bagni saranno smaltati a spatola, le docce saranno rivestite con gres primissima scelta effetto marmo Calacatta bianco ed oro o su campionatura, sanitari in ceramica bianchi assoluto a filo muro e filo pavimento, le rubinetterie in acciaio cromato della Cristina in unico blocco

Il sistema di riscaldamento, raffrescamento e l’acqua calda sanitaria saranno indipendenti per ciascuna unità immobiliare con macchinari Daikin. Ciascuna macchina sarà collegata al proprio impianto fotovoltaico dai 2 ai 3 kwh per gli appartamenti piu’ grandi. Questo sistema rende totalmente autonome le abitazioni e massimizza i risparmi. Il caldo ed il fresco sono affidati a macchine fancoil. Le cucine saranno ad induzione.

L'appartamento interno 1 si trova al piano terra, luminoso esposto a est, sud e ovest, sviluppa una superficie di circa 130 mq su un unico livello composto da un salone con angolo cottura, giardino di 80 mq, due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni; piano seminterrato cantina di 16 mq. Due posti auto esterni. Classe energetica prevista A

La consegna è prevista per settembre 2025

Euro 530.000,00

I dati e le descrizioni contenute in questo annuncio pubblicitario e nelle relative immagini hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento e presupposto contrattuale.

Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie mit Edoardo Di Stefano. sprechen

Merkmale
Art
Wohnung | Gesamtes eigentum | Herrschaftliche immobilienklasse
Vertrag
Verkauf
Etage
Erdgeschoss
Stockwerke im Gebäude
2
Aufzug
Ja
Fläche
127 m² | gewerblich 147 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Küche
Kochecke
Badezimmer
2
Möbliert
Ja
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Garage, parkplätze (auto)
2 parkplatz(e)
Heizung
Unabhängige heizung, heißluft heizung, wärmepumpe betrieben
Klimaanlage
Eigenständig, kalt / warm
Andere Merkmale
  • Alarmanlage
  • Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / Holz
  • Optische Faser
  • Straßenseite
  • Taverne
  • Elektrisches Tor
  • Gepanzerte Tür
  • Zentrales TV-System
Oberflächendetail

Wohnung

Etage
Erdgeschoss
Fläche
127,0 m²
Koeffizient
100%
Flächenart
Hauptsächlich
Verkaufsfläche
127,0 m²

Garten

Etage
Erdgeschoss
Fläche
80,0 m²
Koeffizient
10%
Flächenart
zusätzlich
Verkaufsfläche
8,0 m²

Parkplatz (Auto)

Etage
Erdgeschoss
Fläche
14,0 m²
Koeffizient
30%
Flächenart
zusätzlich
Verkaufsfläche
4,0 m²

Keller

Etage
Untergeschoss
Fläche
16,0 m²
Koeffizient
25%
Flächenart
zusätzlich
Verkaufsfläche
4,0 m²

Parkplatz (Auto)

Etage
Erdgeschoss
Fläche
14,0 m²
Koeffizient
30%
Flächenart
zusätzlich
Verkaufsfläche
4,0 m²
Preisinformationen
Preis
€ 530.000
Preis pro m²
4.173 €/m²
Energieeffizienz

Energieverbrauch

≥ 175 kWh/m² JahrA

Grundriss
INTERNO 1_MOD_PLAN ARREDATA
Schermata 2024-07-26 alle 09.26.18
Schermata 2024-07-26 alle 09.23.24
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    +23 Fotos
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