Einfamilienhaus via Germoglio, Via Pomposa, Ferrara

VIA DEL GERMOGLIO, zona Via Frutteti - in quartiere residenziale tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita ottima CASA INDIPENDENTE, libera terra/cielo e circondata su tre lati da uno scoperto esclusivo recintato di circa 60 mq. L'unità immobiliare, disposta su 2 livelli oltre ad una zona di sottotetto, si compone al piano terra dall'ampio ingresso arredabile, da un luminoso soggiorno/salotto, dalla cucina abitabile collegata ad un piccolo scoperto retrostante per stendere i panni da cui si accede ad un vano tecnico adibito a lavanderia, da un utile vano ripostiglio e da un bagno di servizio per gli ospiti. Al primo piano si colloca la zona notte, con le 3 grandi camere da letto (1 Matrimoniale, 1 Doppia e 1 Singola) oltre al bagno principale e una zona disimpegno da cui è possibile accedere, tramite una scala retrattile, alla zona del sottotetto (parzialmente calpestabile e adibito a deposito o ripostiglio). Su due lati dell'abitazione insiste uno SCOPERTO PAVIMENTATO ESCLUSIVO, di circa 50 mq, eventualmente accessibile anche con le autovetture e un una comodissima cantina di quasi 6 mq. GARAGE PRIVATO, di circa 13 mq, a pochi metri di distanza dalla casa. NESSUNA SPESA DI CONDOMINIO, le utenze sono totalmente autonome, il riscaldamento è alimentato a gas tramite una caldaia a condensazione "IMMERGAS" collegata al termostato ambiente posizionato nella zona dell'ingresso, la zona notte è interamente climatizzata con 3 split (1 per ciascuna camera da letto), la porta di ingresso è stata sostituita con una maggiormente performante, antieffrazione e con taglio termico per un isolamento superiore, gli infissi sono tutti in PVC con vetrocamera ad elevate prestazioni termo-acustiche, sono state montate le inferriate in tutte le finestre del piano terra ed è stato installato l'impianto d'allarme in tutta l'abitazione. La scala che collega il piano terra al primo piano è stata completamente demolita e ricostruita con una scala più attuale, autoportante e in legno, al fine di dare maggiore luminosità e leggerezza agli ambienti e all'ingresso, mentre al primo piano è stato posato un pavimento in parquet (tranne nella camera da letto doppia) per dare maggiore continuità allo stacco che si era creato tra la nuova scala e i vecchi pavimenti. L'UBICAZIONE DELLA CASA E' OTTIMAMENTE SERVITA, CON PARCHI PUBBLICI E FERMATE DEGLI AUTOBUS AD OGNI ISOLATO, SUPERMERCATO CADORO A POCO MENO DI 500 METRI DI DISTANZA... IDEALE PER FAR CRESCERE I PROPRI FIGLI, ASSOLUTA QUIETE PER FAMIGLIE DI QUALSIASI ETA', ADATTO ANCHE PER AMANTI DEGLI ANIMALI!