Zweifamilienvilla Località Castello, Montoggio

In località Montoggio, Località Castello. In aperta campagna e posizione esposta e luminosa, vendiamo una villetta unifamiliare di 225 mq. calpestabili su 3 piani e divisibile in due appartamenti, di recente e pregevole fattura. Un parco privato circonda questa proprietà, situata in un contesto salubre e silenzioso che coniuga la pace dell'Appennino ligure a una posizione strategica, 15 minuti d'auto dal casello autostradale di Busalla.

Un vialetto privato conduce al cancello della proprietà, delimitata da muro e rete a fil di ferro in un perimetro di 1800 mq. Si erge su un declivio che la espone da ovest a est, concedendo il sole d'inverno e molte ore di luce nella stagione calda. Il giardino ospita un frutteto e diversi olivi avviati e sani, alcune conifere e varie piante.

Da un ampio portico piastrellato a cotto si accede all'appartamento principale, chiuso da una porta blindata. Un ampio salone a due ali costituisce la zona living della casa, e può facilmente ospitare una varietà di arredamenti tradizionali o moderni. I pavimenti sono in pietra chiara, isolanti e facili da pulire. Un caminetto a doppia alimentazione legna/pellet è collegato al sistema di bocchette, presente in ogni stanza della casa: consente un riscaldamento uniforme, efficiente ed economico. Si trova nello stesso open space una cucina-tinello dotata di forno, cappa in muratura e un grande frigo. La tavola accoglie una famiglia numerosa ed ospiti, in contiguità con un piccolo spazio divano. Due porte-finestre lato portico, e quattro finestre con serramenti scelti assicurano un ambiente luminoso e areato. Al piano, il bagno principale.

La rampa di scale con gradini in pietra conduce al piano superiore, che ospita tre camere da letto e il secondo bagno. Due stanze espongono sul giardino, mentre la terza e il bagno sono dotate di quattro finestroni velux con scuri e chiusura basculante. I pavimenti del piano superiore sono in parquet.

Il piano inferiore della casa, a cui si accede sia dall'esterno che dall'interno attraverso una scala, è abitabile. Dotato di soggiorno e angolo cucina, bagno con doccia e due piccole camere da letto, è totalmente climatizzato. Originariamente concepito come il garage della casa, può essere facilmente riconvertito allo scopo, o essere usato come laboratorio, studio, leisure space o cantina. Una porta doppia carrabile apre sulla rampa interna che accede al cancello della strada privata e al resto del giardino. Grondaie in rame, barbecue e sistema d'irrigazione in perfetto ordine.

Una villetta graziosa costruita per durare, aggiornata costantemente negli anni con oculata scelta dei materiali, e mantenuta con cura. Ideale per quelle famiglie che cercano spazio e libertà pur senza isolarsi geograficamente. Promette un basso impatto energetico, con un tetto è già predisposto ad accogliere pannelli fotovoltaici. Alcuni arredi sono inclusi nel prezzo. Il prezzo di vendita è negoziabile.