Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 866 m², Valiano, Montepulciano

Maestosa dimora storica completamente ristrutturata a breve distanza da Montepulciano, con piscina e vista superlativa sulla campagna circostante e sulle dolci colline toscane.

Immersa nelle dolci colline toscane, in una posizione davvero strategica, tra Montepulciano, Cortona e il Lago Trasimeno, troviamo questa incantevole residenza.
Originariamente una torre di avvistamento, la proprietà è stata completamente ristrutturata e trasformata in una bellissima villa di 920 mq complessivi.
Il piano terra è caratterizzato da un ingresso, ampi saloni, cucina, bagno di servizio, lavanderia e altri locali utilizzati come studio e laboratorio. Gli spazi sono molto luminosi e dotati di affaccio diretto al giardino. È inoltre presente un’antica cappella ancora consacrata.
Il primo piano, raggiungibile sia da scala interna, sia da scala esterna tramite un portico con vetrata, ospita un salone, cucina, 4 ampie camere da letto e 4 bagni, 3 dei quali en-suite.
Il secondo piano è caratterizzato da un grande salone, un’ulteriore zona living, cucinotto, 4 camere, stanza guardaroba e 2 bagni.
Dal terzo piano, che ospita un grazioso studio, si giunge alla sommità della torre, vero fiore all’occhiello della proprietà. Qui troviamo una splendida terrazza con vista a 360 gradi sul panorama, perfetta per un aperitivo al tramonto o una cena romantica.
Infine, il piano seminterrato ospita una grotta sotterranea scavata nel tufo.
La vendita è completata da un terreno di oltre due ettari, suddivisi in seminativo e uliveto e impreziosito da un curatissimo giardino con numerose zone relax, area barbecue e piscina panoramica di 10 x 5mt da cui si gode di una vista incredibile sulle colline toscane.

Stato e rifiniture
La proprietà, realizzata in pietra e mattoni, era in origine un’antica torre di avvistamento risalente alla fine del 1300. Grazie a una meticolosa ristrutturazione è stata trasformata in una prestigiosa dimora caratterizzata dagli elementi tipici dello stile toscano, come i soffitti a travi in legno e laterizio e i pavimenti in cotto.
Servizi e utenze
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL, oltre a 4 camini e 2 stufe a pellet.
È presente la connessione Internet.

Utilizzi e potenzialità
Con il suo fascino indiscusso, questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o come residenza per le vacanze, oltre a essere un’ottima occasione di investimento come attività turistico- ricettiva.
Ubicazione
Grazie alla sua posizione dominante, la residenza offre una vista incantevole e tramonti mozzafiato sulle pittoresche colline toscane.
Si trova in una posizione davvero strategica, al confine tra la Toscana e l’Umbria: nel raggio di 15 km (20 minuti) infatti, si possono raggiungere Montepulciano, Cortona e il Lago Trasimeno.
Il paese più vicino, provvisto di tutti i servizi essenziali, si trova a 1, 3 km (2 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (58 km, 47 minuti,), Firenze (126 km, 1 ora e 20 minuti), Pisa (193 km, 2 ore e 7 minuti), Roma (193 km, 2 ore e 12 minuti).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.