Bauland zur Verkauf

Proponiamo in vendita un terreno edificabile situato nell'ambito AT7, a sud della SP668, all'interno del tessuto urbano consolidato di carattere produttivo.

**Caratteristiche del Terreno:**
- **Superficie territoriale indicativa:** 16.560 mq
- **Superficie fondiaria indicativa:** 12.420 mq
- **Superficie lorda di pavimento (SLP) ammessa:** 8.000 mq
- **Superficie coperta (SC) ammessa:** 6.500 mq
- **Altezza massima edifici (Hmax):** 10,00 metri
- **Distanze minime tra edifici:** 10 metri
- **Distanze minime dagli edifici ai confini:** 5 metri e almeno la metà dell'altezza dell'edificio
- **Distanze minime dalle strade:**
- 5,00 m per strade di larghezza inferiore a 7 m
- 7,50 m per strade di larghezza compresa tra 7 m e 15 m
- 10,00 m per strade di larghezza superiore a 15 m

**Destinazioni d'Uso:**
Il terreno è destinato principalmente ad attività produttive, con le seguenti esclusioni:
- Fonderie di alluminio, ghisa, inceneritori, concerie, raffinerie di metalli, carpenterie metalliche pesanti, laminazioni, cartiere, impianti chimici e petrolchimici, pressofusione di alluminio, stampaggio a caldo di ottone o sue leghe, trattamento rifiuti, e attività insalubri di prima classe.

Sono ammesse anche attività terziarie fino al 30% della SLP, tra cui:
- Attività commerciali di medie strutture di vendita non alimentari (fino a 500 mq)
- Medie strutture di vendita alimentari (fino a 1.500 mq)
- Commercio all’ingrosso
- Autosaloni, esposizioni merceologiche
- Artigianato di servizio, botteghe artigiane e artistiche
- Attività ricettive e pubblici esercizi, esclusi circoli privati
- Attività direzionali

**Inquadramento Urbanistico:**
L'ambito AT7 è classificato nel PRG vigente come zona E1 “agricola produttiva” e parzialmente come zona E2 “agricola di salvaguardia”.

**Classe di Fattibilità Geologica:** 2A
**Classe di Sensibilità Paesistica:** Media

**Obiettivi della Trasformazione:**
L'obiettivo principale è il completamento dell’area produttiva artigianale esistente.

**Servizi Pubblici e Opere a Carico dei Lottizzanti:**
- Realizzazione di viabilità interna e aree verdi di mitigazione lungo la SP668 e il confine est del lotto.
- Fornitura di sottoservizi a rete (fognatura, rete idrica, energia elettrica, illuminazione pubblica, telefonia fissa, rete gas).

**Modalità Attuativa:**
Permesso di costruire convenzionato.

**Tutela Paesaggistica:**
Piantumazione delle aree a verde privato come barriere di mitigazione ambientale lungo le principali infrastrutture viarie che delimitano il comparto (SP668).

**Note:**
- La residenza è esclusa, eccetto per residenze di servizio fino a 250 mq di SLP.
- Attività agricole e alcune attività terziarie sono escluse.
- Prescrizioni per la mitigazione e/o compensazione della Rete Ecologica.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questa è un'opportunità unica per investire in un terreno che offre grandi potenzialità di sviluppo nel cuore produttivo di Offlaga, Brescia.