Zweifamilienvilla via Cesare Plessi 63, Centro, Vignola

VIGNOLA CENTRO: Proponiamo in vendita complesso immobiliare costituito da abitazione bifamiliare orizzontale costituita da 2 appartamenti con servizi al seminterrato e in struttura adiacente e capannone artigianale diviso in magazzino, laboratorio con deposito sottostante e tettoia adiacente.
I fabbricati sono ubicati in contesto prevalentemente residenziale a poca distanza dal centro storico di Vignola, in zona quindi comoda a tutti i servizi e ai mezzi di trasporto collettivo. La proprietà è servita da stradello privato protetto da cancello automatico.
Gli appartamenti si trovano in buono stato di manutenzione Quello al piano rialzato è dotato sia di accesso dal vano scale comune, sia di accesso autonomo dal cortile. Si compone di ingresso, tinello, cucina, 2 camere matrimoniali e bagno, con annessa tavernetta e cantina al seminterrato, oltre a legnaia in fabbricato adiacente. Se necessario è possibile ripristinare la 3° camera. L’appartamento al piano 1° si compone di sala, cucina, 2 camere matrimoniali, bagno e balcone; oltre a 2 cantine al seminterrato e a garage con wc e ripostiglio nella struttura adiacente.
Le finiture sono ben conservate e sono quasi tutte tipiche del periodo di ristrutturazione, di fine anni 80. In sintesi rileviamo pavimenti ceramici, in granito e in legno; infissi in legno con doppi vetri protetti da tapparelle in legno e (al piano rialzato) da inferriate; porte in legno tamburato; bagni con doccia al piano rialzato e con vasca al piano primo; balconi protetti da tendoni.
Le cantine e la tavernetta sono rifinite e ben sfruttabili. Gli impianti sono di tipo autonomo.
Il capannone, attualmente non utilizzato se non come deposito, è diviso in 2 unità: la più piccola, di circa 50 mq, è destinata a magazzino, la più grande, di circa 60 mq al piano terra è destinata il laboratorio ed è dotata anche di deposito interrato di pari dimensione. Presenta 2 portoni metallici scorrevoli, pavimentazione in cemento lisciato, pareti in parte intonacate e in parte pietravista, copertura arcuata in cemento a 2 falde. Le 2 unità sono dotate di predisposizione per i bagni. Il deposito interrato, allo stato grezzo, presenta un’altezza di 250 cm.. E’ costituito da un unico ambiente, ben sfruttabile e asciutto, anche grazie al sottofondo ghiaioso.
Il capannone ha una struttura in opera e ha un’altezza in gronda di 4 metri e mezzo. L’interno risulta sufficientemente luminoso e si presta anche ad un utilizzo privato (come deposito o autorimesse) oltre che aziendale. Le tettoie esterne metalliche sono seminuove, alte, di comodo accesso ed estese per circa 60 mq.
Sono presenti, anche per il capannone, gli allacciamenti alle reti pubbliche di fognatura, gas, energia elettrica ed acqua.
La metratura commerciale degli appartamenti è di circa 135 mq ciascuno, quella del magazzino è di circa 51 mq. e quella del laboratorio di 93 mq,.
Gli appartamenti saranno liberi entro marzo 2025, il capannone è già libero.
Per ulteriori informazioni e visite s...