Landhaus via Cavi 64, Laterina Pergine Valdarno

Unvollendetes Bauernhaus in Panoramalage inmitten der Landschaft von ca. 330qm in Pergine Valdarno.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich nach einer ersten Renovierung vor etwa 10 Jahren in einem schlechten Zustand und ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss befinden sich große Räume mit Ziegel- und Steinbögen, die früher als Ställe und Keller genutzt wurden. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der ursprünglich aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer (mit Zugang zum Erdgeschoss) und zwei Abstellräumen bestand. Das Anwesen wird durch die Mansarde vervollständigt, die in das herrliche Türmchen eingefügt ist, das typisch für toskanische Bauernhäuser im Leopoldinischen Stil ist.
Nebengebäude:
Neben dem Anwesen befindet sich ein Anbau (heute eine Ruine), der vollständig wiederaufgebaut werden soll und ursprünglich kleine Ställe, einen Ofen und eine Loggia beherbergte.
Zustand und Ausführungen:
Das Anwesen ist in unvollendetem Zustand mit Steinfassade, Dach in ausgezeichnetem Zustand mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen, Ziegelbögen und Pietra Serena Abschlüssen. Das Ganze verleiht den typischen Bauernhäusern auf dem Land ein authentisches und rustikales Flair. Für das Grundstück wurde bereits ein Projekt bei der Gemeinde eingereicht, das den Bau einer Tiefgarage und den Umbau des Nebengebäudes zur Nutzung als Nebengebäude vorsieht. Das Projekt sieht eine kohärentere Gestaltung der Immobilie mit dem Bau von 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, einem Studio, zwei Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und technischen Räumen vor. Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools und Gestaltung der angrenzenden Straße, um einen zweiten, praktischeren Zugang zum Bauernhaus zu ermöglichen. Bereits vorhandene Veranlagung für Abflüsse und Schornsteinzug. Der Bauernhof verfügt außerdem über einen möglichen Anschluss an das Erdgasnetz und an das Aquädukt sowie über einen Brunnen auf dem Grundstück.
Externer Raum:
Das Grundstück ist ca. 12500 Quadratmeter groß, aufgeteilt in Ackerland, Weideland und Olivenhain, und liegt in einer offenen Landschaft mit herrlichem Panoramablick.
Mögliche Verwendungszwecke:
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Privathaus in einer sehr malerischen Gegend mit einem schönen Blick über das Tal. Es bietet sich gleichzeitig an, ein Beherbergungsbetrieb zu werden.
Standort & Lebensstil:
Der Bauernhof befindet sich in der waldreichen Landschaft von Pergine Valdarno in einer ruhigen und dominanten Lage, mit einer weißen Straße von etwa 4,5 km in gutem Zustand. Im Umkreis von 10 Autominuten befinden sich die für das tägliche Leben notwendigen Dienstleistungen, der nächste Bahnhof ist Ponticino, der Autobahnanschluss an die A1 ist nur 10 km entfernt. Nur 20 Minuten von Arezzo entfernt und ganz in der Nähe des Chianti-Gebiets gelegen, ist die Gegend ideal, um Ruhe und Abgeschiedenheit zu genießen, ohne auf Verbindungen zu wichtigen Städten wie Florenz und Siena verzichten zu müssen, die maximal 1 Autostunde entfernt sind.