Wohnung in Auktion via Xxiv Maggio 15/b, Presicce-Acquarica

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione di tipo economico, sita in Presicce-Acquarica (LE), alla Via XXIV Maggio n. 15/b, posta al piano primo, della superficie reale lorda di mq 244,00.
Identificazione catastale:
-foglio 3, particella 533 (Catasto Fabbricati), sub. 3, categoria A/3, classe 3, consistenza 7,5 vani, superficie catastale totale mq 175, totale escluse aree scoperte mq. 162, piano primo, rendita 267,27 Euro, derivante da variazione territoriale del 15/05/2019 in atti dal 16/05/2019 L.R. NR. 2/2019 del 22/02/2019 proveniente dal Comune di Presicce H047, trasferito al Comune di Presicce-Acquarica sezione di Presicce M428A. (n. 7/2019).
L’unità immobiliare in oggetto è posta all’interno di un fabbricato costituito da più unità immobiliari ed articolato su tre piani di cui due fuori terra ed uno interrato.
L'abitazione si compone di un ingresso, un soggiorno, tre vani letto, un disimpegno, una cucina, due vani wc ed una veranda chiusa con vetrata priva di autorizzazione urbanistica, oltre ad un balcone posto sul fronte anteriore ed un balcone posto sul fronte posteriore, comunicante a mezzo scala esterna con il giardino posto al piano terra. Sono presenti impianto elettrico con relativa utenza, impianto idrico con utenza autonoma da acquedotto collegato a serbatoi di accumulo e ad autoclave posti all'interno di altro immobile, impianto fognante con recapito in pozzo nero posto sulla rampa di accesso ad altro immobile ed impianto termico.
L'immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.
PRATICHE EDILIZIE
Licenza Edilizia N. 26/1973 prot. 1356, per lavori di Abitazioni civili e popolari, rilasciata il 22/03/1973 con il numero di protocollo 1356. Presso l’UTC del Comune di Presicce-Acquarica non risultano pratiche di abitabilità.
Licenza di Costruzione N. 2026/1976, per lavori di Sopraelevazione di tre fabbricati, presentata il 30/04/1976, con il numero di protocollo 2026, rilasciata il 20/07/1976, con il numero di protocollo 2026. Presso l’UTC del Comune di Presicce-Acquarica non risultano pratiche di abitabilità.
CONFORMITA’ URBANISTICA - EDILIZIA.
sono state riscontrate le seguenti difformità:
l. chiusura con vetrata priva di autorizzazione di porzione de/la veranda posteriore;
2. ampliamento di superficie non residenziale costituente abuso eccedente la perimetrazione autorizzata del balcone posteriore;
3. differente conformazione di alcuni vani dell'unita immobiliare con presenza di ambienti privi di aerazione diretta;
La difformità di cui al punto 1. non è suscettibile di regolarizzazione, con conseguente rimozione delle opere abusive e messa in pristino, mentre la difformità di cui al punto 2. è regolarizzabile a seguito di richiesta di titolo edilizio in sanatoria presso lo SUE del Comune di Presicce-Acquarica, fatto salvo il parere discrezionale dell'Ufficio, nell'ambito della quale contemplare autorizzazione delle opere occorrenti per la messa in pristino, incluse quelle occorrenti per l'adeguamento igienico sanitario.
Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.
Pratica Urbanistica e Opere Edili: € 15.000,00.
CONFORMITA’ CATASTALE
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità.
A seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell'immobile in atti presso l' Agenzia delle Entrate - Territorio, ne è stata appurata la conformità. In considerazione delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell'immobile, ai fini della valutazione sono stati considerati, in relazione alla quota di proprietà, i conseguenti oneri relativi alla variazione della planimetria dell'unita immobiliare.
Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.
Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio: € 1.000,00