Einfamilienvilla Bronia, 38, Centro, Vaiano

Nella campagna sulle colline di Vaiano vendiamo villetta con una bella area a verde.
L'abitazione ha le caratteristiche che servono a soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa, di due famiglie o di chi ama vivere in campagna in una grande casa: posizione tranquilla e panoramica a circa 20 minuti a piedi dal centro e ampi spazi per condividere momenti felici con i familiari e con gli amici.
Le numerose stanze permettono di vivere nel migliore dei modi, garantiscono la tranquillità desiderata e l'accogliente taverna invita a trascorrere splendide serate davanti al camino.
Al piano seminterrato è possibile dedicare alcuni locali al tempo libero realizzando una stanza giochi, una libreria o una palestra mentre la mansarda può essere utilizzata come spazio per i ragazzi o una romantica grande camera da letto.
Il posto per riporre cose che utilizziamo di rado o per il cambio degli armadi non basta mai ma nella grande soffitta di questa villetta ne abbiamo veramente a sufficienza.
La proprietà é in discreto stato di manutenzione sia per quanto riguarda le facciate che per il tetto che è ben coibentato; ci sono due diversi accessi carrabili uno al cortile lastricato con diversi posti auto e l'altro all'area a verde.
L'edificio si sviluppa su tre piani, ha due diversi ingressi, una superficie coperta di circa mq.380 ed è quindi indicato per una grande famiglia o per due famiglie diverse, esistendo la possibilità di realizzare due distinte unità abitative, una al piano terra e l'altra al primo e secondo piano.
La casa è composta da otto stanze, cucina abitabile, soggiorno doppio, quattro camere da letto (con possibilità di realizzarne altre due), taverna di circa mq.35 con camino e seconda cucina, due bagni con possibilità di realizzarne un terzo ed una lavanderia oltre mansarda di circa mq.25, grande soffitta, cantina, vari ripostigli, ampio garage di circa mq.50, due terrazzi, cortile lastricato con posti auto, giardino e terreno per una superficie esterna di circa 1.000 mq.
I pavimenti della zona giorno sono in ceramica mentre quelli del reparto notte sono in parquet; il piano più basso è solo parzialmente seminterrato e pavimentato in cotto e monocottura; gli infissi esterni sono in legno e vetro di maggior spessore; il cortile è lastricato in porfido.
SERVIZI E COLLEGAMENTI: L'abitazione è a circa tre minuti a piedi dalla fermata dell'autobus e a dieci minuti dalla stazione FFSS; Supermercati a 4 minuti di auto; in paese a 5 min di auto troviamo scuole elementari e medie, negozi di abbigliamento, farmacia, ferramenta, lavanderia, pizzeria, ristoranti, bar e impianti sportivi.
DOCUMENTAZIONE in nostro possesso:
Atto di Provenienza - Autorizzazione a Costruire - Nulla Osta Esecuzione Lavori Edili
Quietanza Versamento Oneri Urbanizzazione Primaria e Secondaria
Autorizzazione di Abitabilità
Concessione Edilizia in Sanatoria e Ricevuta Oblazione
Dichiarazione Successione AdE
Deposito Pratica Conformità Urbanistica
Visura Catastale Aggiornata
Planimetria Catastale Aggiornata
APE Attestato di Prestazione Energetica
Planimetrie di Progetto
L'acquisto è da privato.
Immobile con Categoria Catastale A2 ed una Rendita Catastale di Euro 1624,78.
CALCOLO IMPOSTE da versare al notaio per l'acquisto:
Imposta di registro
come prima casa con agevolazioni - Imposta di Registro 2% - euro 3.753,24
come seconda casa senza agevolazioni - Imposta di Registro 9% - euro 18.425,00
Imposta Ipotecaria euro 50 in forma fissa
Imposta Catastale euro 50 in forma fissa
Acquisto con Agevolazione UNDER 36 CON ISEE INFERIORE A €40.000: Imposta di Registro pari a €0
L'Agenzia Immobiliare Ottanelli Naso è associata FIAIP Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali ed è certificata dal MOVIMENTO DEI CONSUMATORI PER LA COMPRAVENDITA SICURA.