Landhaus via Ss. 61, Urbino

Descrizione GeneraleCasalese Falco e stato ristrutturato mantenendo, ove possibile i materiali originali, coniugando le moderne esigenze. Casale il Falco e situato nel paesaggio collinare del Montefeltro, che ispiro grandi artisti, fra tutti Raffaello, nel comune di Urbino, patrimonio Unesco, nelle Marche e gode di una vista mozzafiato sulle colline circostanti, che spazia fino alla Repubblica di San Marino. La struttura e in ottime condizioni ed e abitabile. In parte e destinata ad abitazione, in parte a ricettivita. Casale del Falco ha una superficie totale di circa 550 mq. La struttura dispone di un ampio appartamento, con al piano terra studio, salone con camino e stube, cucina con accesso allampio portico sul tramonto dotato di BBQ fisso, una camera con bagno che puo essere anche utilizzata per la ricettivita, in quanto dotata di ingresso indipendente, mentre al primo piano troviamo due ampie camere, una piccola palestra e un bagno e la scala che porta al sottotetto non abitabile, ma dotato di utilissimi spazi utilizzati ora come rispostigli. Tutto lappartamento principale ha il riscaldamento a pavimento. La parte destinata a ricettivita si compone di tre camere matrimoniali con bagno, tutte situate la piano terra, e tre appartamenti con una camera, cucina e bagno, di cui uno dotato di ulteriori posti letto sulla camera soppalcata. Lampio portico sul tramonto e ideale per le colazioni e per organizzare aperitivi e cene vista la presenza di un BBQ. Sempre al piano terra troviamo inoltre il forno a legna con i suoi rispostigli e un magazzino con lavanderia. Tutta la parte ricettiva ha il riscaldamento tradizionale per essere piu efficienti in caso di prenotazioni last minute. Il terreno di pertinenza e di circa 40.000 mq. dove ce un accessorio con locale lavanderia e locale tecnico dove sono presenti le due caldaie, quella a gpl, non piu utilizzata e quella a legna di recente istallazione dotata anche di comandi a distanza, nonche il puffer per laccumulo di acqua calda. Vi e la predisposizione per il solare termico. Il sistema fognario e dotato di una vasca che purifica lacqua e la rende disponibile per gli usi irrigui.Condizioni immobileIl casale e in parte intonacato e in parte faccia a vista ed e in ottime condizioni. Il tetto ha le travi di legno e pianelle. Lultimo restauro risale a circa 15 anni fa ed e attualmente utilizzata come attivita turistica. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape E con indice di 138.10 kwh/m2-anno. Congruita delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dellimmobile: buona. Grado di rifinitura esterno: ottima. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.Servizi e utenzeServizi per famiglie: le scuole dalla primaria allUniversita, sono ad una distanza di circa 12 km, i primi negozi di alimentari rimangono a circa 8 km., ristoranti meno di 6 km., il centro storico a circa 12 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Qualita impianto elettrico: realizzato da oltre 10 anni, funzionante. Qualita impianto di riscaldamento: pavimento a legna realizzato da meno di 10 anni, funzionante. Qualita sistema fognario: realizzato da oltre 10 anni, funzionante. Qualita impianto idrico: realizzato da oltre 10 anni, funzionante con sistema decalcificante. Linea telefonica: linea ADSL. Luce elettrica: allacciata, Acqua servita da un acquedotto comunale, e un pozzo, Gas: GPL.Utilizzi e potenzialitaIdeale per attivita turistica con utilizzo anche residenziale vista la possibilita di connettere le varie unita immobiliari. Il mare si raggiunge comodamente con 40 minuti di viaggio in auto.Situazione urbanisticaLa proprieta e correttamente registrata nel catasto di Pesaro Urbino e le planimetrie sono conformi.