Bauernhaus via di Meleto, Rignano sull'Arno

Fattoria Agricola che produce Chianti Classico e Olio, formata da tre storici complessi immobiliari e circa 57 ettari di terreno. Immersa nel verde delle colline fiorentine e sulle rive dell’Arno, a pochi minuti da Firenze.
Ciò che rende unica nel suo genere la fattoria è la presenza di una pista da trotto (lunga circa 1.600 metri), di paddock e di stalle, in quanto, originariamente, si svolgeva, tra l’altro,l'attività di allevamento di cavalli da trotto.
La parte signorile e storica del complesso è una villa padronale ristrutturata mantenendo i canoni della classicità della struttura. La villa, una colonica risalente al 1400, ospita al suo interno due unità immobiliare ristrutturate. Il corpo centrale è collegato ad un ex fienile, anch’esso perfettamente ristrutturato, ospitante altre due unità immobiliari. Completa il borgo un edificio con struttura in legno, in disuso, un tempo utilizzato per il ricovero dei mezzi agricoli ed in parte per il ricovero dei cavalli. L’edificio rurale risulta totalmente sanato e può essere oggetto di modifica e/o trasferimento all’interno della proprietà.
Villa 738 mq.; Magazzino/officina 308,49 mq Totale 1046 mq
Dalla sua posizione dominante è possibile apprezzare la vista della campagna e della collina antistante che lascia spazio alla Secchieta e al Pratomagno distante solo poche decine di km. Poco oltre, di fronte al cortile della villa, si apre un magnifico parco con prato all’inglese sul quale insiste una piscina realizzata completamente in opera. La superficie complessiva del parco e del frutteto è di circa 1.800 mq.
Gli immobili sono conformi urbanisticamente, regolarizzati prevalentemente in forza di condoni edilizi che si sono succeduti negli anni. Sono a destinazione rurale l’abitazione
principale posta all’interno della villa padronale ed il corpo di fabbrica adibito a ricovero.
Le altre tre unità immobiliari presenti sono destinate a civile abitazione.
Proseguendo il viale, ornato dal filari di cipressi, accompagna, inoltre, all’entrata del cuore lavorativo della fattoria. Il borgo centrale, costituito da cinque corpi di fabbrica che ospitano complessivamente 15 appartamenti, una cantina, adibita alla produzione e conservazione dell’olio e del vino prodotto dall’azienda, e due unità adibite al ricovero delle
attrezzature. Le unità abitative hanno prevalentemente l’accesso indipendente dal cortile a comune.
Secondo Copro
Appartamenti 933 mq.; Magazzino 155,64 mq/560,00 mcMagazzino 108,00 mq/370,00 mc; Magazzino 273,00 mq/ 980,00 mc
In fine si giunge, posta in prossimità della sponda sinistra dell’Arno, l’ultimo complesso, costituito da tre edifici che si affacciano su un cortile a comune. I due edifici in muratura ospitano un totale di 8 abitazioni ed un magazzino. Dal cortile, infatti, è possibile accedere direttamente alla pista da trotto della lunghezza di circa 1.600 metri, la quale risulta in disuso, ma con un investimento minimo è possibile renderla nuovamente fruibile in quanto il fondo della pista è in buono stato.
Appartamenti 315 mq.; Stalla/magazzino 276,30 mq/1012,08 mc
Magazzino 21,00 mq/75,00 mc
Le unità immobiliari facenti parte del complesso sono state deruralizzate ad eccezzione delle due abitazioni poste al piano primo, del magazzino all’interno dell’edificio principale e del fabbricato che ospitava le stalle.
TERRENI
I terreni di proprietà, costituiti da circa 57 ettari, sono in parte pianeggianti, lungo la riva del fiume ed in parte degradanti verso la stessa.
I terreni risultano così coltivati:
� 10 ettari coltivati ad uliveto con la presenza di circa 1.100 piante
� 7,2 ettari coltivati a vigneto con certificato CHIANTI DOCG
� i restanti ettari, circa 40, sono suddivisi in 4 ettari a bosco e i rimanenti a seminativo.
Completa la proprietà un parco di beni mobili necessari ai fini della conduzione agricola della fattoria.
Richiesta 3.500.000,00 euro. trattabili.