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Sulle verdi colline che marcano l'accesso al Casentino, non lontano da Subbiano e Arezzo, casale rustico con zona eventi in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è perfetta sia come residenza privata che come investimento: il casale potrebbe infatti essere abitato mentre si usa il vecchio fienile per eventi e matrimoni. Il terreno di 3,5 ettari che circonda la villa include un giardino ben curato e un oliveto.
La proprietà in vendita è situata a brevissima distanza dal delizioso borgo medievale di Subbiano, poco distante da Arezzo, e si possono raggiungere a piedi gran parte dei servizi. La stazione ferroviaria di Arezzo permette di muoversi con facilità per gran parte d'Italia (in un'ora si arriva a Firenze e in circa due ore a Roma).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (440 mq, 5 camere e 7 bagni) si sviluppa su tre livelli:
- Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina, bagno e lavanderia. Con accesso indipendente dall'esterno (o direttamente dall'interno) troviamo poi un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, camera e bagno.
- Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, tre camere (due con bagno en-suite) e bagno di servizio;
- Piano secondo: palestra (con aria condizionata), bagno con vasca idromassaggio e soffitte parzialmente abitabili (molto adatte per creare una piccola camera aggiuntiva).

Di fronte alla piscina è situata una dependance (40 mq, 1 camera e 1 bagno) organizzata in un monolocale con soggiorno/camera, angolo cottura e bagno.

Poco distante dal casale, vi è un fabbricato di recente costruzione (400 mq, 4 bagni) utilizzato come struttura per matrimoni, feste ed eventi, con una capacità massima di 180 persone. Costruita nel 2015 sfruttando i volumi del vecchio fienile demolito, la struttura si sviluppa su due livelli. Il piano terra è interamente occupato da un grande salone (oltre 200 mq) con camino e soppalco con vista, mentre al piano seminterrato troviamo la zona di servizio con bagni, cucina professionale e spogliatoio con bagno per i dipendenti.

STATO E FINITURE
Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2004, mentre il fabbricato adiacente nel 2015. I lavori di restauro e costruzione sono stati eseguiti con grande cura e attenzione ai dettagli, mediante l’utilizzo di materiali di pregio e della migliore qualità, nel pieno rispetto dello stile tipico toscano.
Il casale ha un sistema di riscaldamento a GPL, mentre il fabbricato secondario ha un sistema a pompe di calore caldo/freddo alimentato da un impianto fotovoltaico da 14,5 kW. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da due pozzi artesiani.

ESTERNI
Il casale è circondato da 4.700 mq di giardino ben curato, interamente recintato e piantumato con siepi e fiori ornamentali. Sulla terrazza inferiore, proprio sotto al casale, si trova la piscina panoramica 11 × 5 m che gode di una vista splendida sulle colline circostanti. Adiacente alla location per eventi è stato poi realizzato un comodo parcheggio privato (circa 2.500 mq) in grado di accogliere fino a cinquanta veicoli.

Completano la proprietà un piccolo oliveto (1,8 ha), posto sul pendio sotto alla piscina e terrazzato così da sfruttare al meglio lo spazio disponibile, e due piccole porzioni di bosco (1,0 ha) che assicurano privacy e mettono il casale al riparo da occhi indiscreti.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 2'), Capolona (3km; 5’), Arezzo (15km; 20’), Montepulciano (57km; 50’), Pienza (63km; 1h 10’), Firenze (83km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 20'), Siena (88km; 1h 20'), Perugia (98km; 1h 10’), Orvieto (112km; 1h 15’), San Gimignano (122km; 1h 30’), Assisi (123km; 1h 30’), Todi (138km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (92km; 1h 5’), Perugia San Francesco (118km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (168km, 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (234km; 2h 20’), Roma Fiumicino (252km; 2h 30’)

In den grünen Hügeln am Anfang des Casentino, nicht weit von Subbiano und Arezzo, rustikales Bauernhaus mit Veranstaltungsraum zu verkaufen. Das Anwesen, das von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig saniert wurde, eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition: Das Bauernhaus könnte tatsächlich bewohnt werden, während die alte Scheune für Veranstaltungen und Hochzeiten genutzt wird. Zum 3,5 Hektar großen Grundstück, das die Villa umgibt, gehören ein gepflegter Garten und ein Olivenhain.

NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (2km; 2min), Capolona (3km; 5min), Arezzo (15km; 20min), Montepulciano (57km; 50min), Pienza (63km; 1h 10min), Firenze (83km; 1h 10min), Montalcino (85km; 1h 20min), Siena (88km; 1h 20min), Perugia (98km; 1h 10min), Orvieto (112km; 1h 15min), San Gimignano (122km; 1h 30min), Assisi (123km; 1h 30min), Todi (138km; 1h 35min)

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Bauernhaus, ausgezeichneter Zustand, 880 m², Capolona

In den grünen Hügeln am Anfang des Casentino, nicht weit von Subbiano und Arezzo, rustikales Bauernhaus mit Veranstaltungsraum zu verkaufen. Das Anwesen, das von den derzeitigen Eigentümern

In den grünen Hügeln am Anfang des Casentino, nicht weit von Subbiano und Arezzo, rustikales Bauer...

Bauernhaus, ausgezeichneter Zustand, 880 m², Capolona

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