Einfamilienvilla, guter Zustand, 1985 m², Capolona

Questo borgo medievale ristrutturato risalente al Duecento si trova sulle prime colline del Casentino e gode di una bellissima vista sulle colline della Toscana.
Ancora ricca di fascino, la proprietà (1.985 mq) è oggi usata in funzione ricettiva e ospita un totale di 19 camere, un ristorante e anche una piccola enoteca.
Tutto attorno, 9.300 mq di giardino ben curato con piscina e 11,2 ha di terreni agricoli completano la proprietà.
La tenuta è perfettamente inserita in un contesto naturale ricco di importanti monumenti ed opere architettoniche, dove il fiume Arno scorre, dividendo la valle in due parti. I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5') e siamo a circa 30 minuti da un circolo golf e a circa 10 minuti da un nuovo percorso a 18 buche.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa signorile (685 mq, 8 camere e 11 bagni) è disposta su quattro livelli. Al piano terra si trovano le zona comuni per gli ospiti, mentre al primo piano è situato un grande appartamento per i proprietari. Il secondo livello è invece diviso in quattro appartamenti per gli ospiti. L'edificio è stato interamente ristrutturato usando solo materiali originali e cercando di preservare ovunque possibile il fascino unico della struttura.
- Piano seminterrato: cantina, sala degustazione e wine bar;
- Piano terra: ingresso, reception, bar, cucina professionale, ufficio, vano tecnico, sala da pranzo, ripostiglio, tre bagni, vano tecnico, cappella privata con ingresso indipendente;
- Piano primo: salone di rappresentanza, soggiorno, sala lettura, tre camere con bagno en-suite, ripostiglio, salotto e sala da pranzo;
- Unità N°1: salotto e cucina con camino, due camere e bagno;
- Unità N°2: salotto, cucina, camera e bagno;
- Unità N°3: cucina con zona pranzo e bagno, camera con bagno en-suite e salottino privato, guardaroba;
- Unità N°4: soggiorno, cucina, camera e bagno.
 
Il casolare (275 mq, 5 camere e 5 bagni) si compone invece quattro unità indipendenti, oltre a un grazioso monolocale e una stanza sul retro che potrebbe essere trasformata in piccola spa o centro benessere per gli ospiti:
- Unità N°5: soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere e bagno;
- Unità N°6: soggiorno con camino, sala da pranzo con cucina, studio, camera e bagno;
- Unità N°7: soggiorno con zona pranzo e cucinotto, studio, camera e bagno;
- Unità N°8: soggiorno con zona pranzo, cucinotto, camera e due bagni.
 
La vecchia tinaia (130 mq, 2 camere e 2 bagni) è stata ristrutturata e convertita parzialmente in abitazione.
- Piano terra: lavanderia e limonaia;
- Piano primo: soggiorno con zona pranzo, cucinotto e bagno di servizio;
- Piano secondo: due camere e bagno.
 
La dependance Cavallina (95 mq, 2 camere e 2 bagni) era originariamente un fienile ed è stata convertita in una graziosa abitazione su due piani:
- Piano terra: soggiorno con zona pranzo, angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio;
- Piano primo: soggiorno, camera, bagno e rispostiglio.
 
La dependance Frantoio (60 mq, 2 camere e 1 bagno) è anch'essa una graziosa abitazione su due piani:
- Piano terra: soggiorno con cucina a vista;
- Piano primo: due camere e bagno.
 
Una grande masseria in pietra (740 mq, fino a 10 camere e 10 bagni) risalente al Settecento si trova a breve distanza dal complesso principale. L’edificio è stato consolidato strutturalmente, e i tetti sono stati interamente sostituiti. La corrente è già stata portata all’edificio dalla cabina, così come l’acqua, e sono già predisposte le linee per altri allacci.
L’idea era di convertire l’edificio in ulteriore spazio per gli ospiti, andando a creare a piano terra una grande spa con zone comuni, mentre i piani superiori avrebbero ospitato sei spaziose camere per gli ospiti. In alternativa, i tre piani sono tutti accessibili indipendentemente grazie a una scala condominiale e si potrebbero pertanto creare anche tre appartamenti indipendenti di grandi dimensioni (rispettivamente 305 mq, 240 mq e 195 mq).

ESTERNI
Il borgo è ulteriormente impreziosita da un bel giardino di circa 9.300 mq adagiato su terrazze e decorato con aiuole e siepi. A breve distanza dalla villa, in posizione riservata ma molto panoramica si trova la piscina 12 × 6 m con solarium in cotto. I vari edifici sono separati da vialetti in ghiaia e l'aspetto, camminando attraverso la proprietà, è proprio quello di un borghetto rurale di epoca medievale.
La proprietà prosegue poi oltre il parco della villa e copre una superficie totale di circa 12,1 ettari costituiti per circa metà da boschi. La rimanente superficie (5,6 ha) è costituita da campi (ideali per piantare vigne e/o altre colture) e ospita circa 290 piante di ulivo che producono un ottimo olio extravergine d'oliva.
La struttura è perfetta per matrimoni o eventi, ma anche per chi cerca una proprietà privata senza dover rinunciare ai comfort. 

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (4km; 5'), Subbiano (6km; 10’), Arezzo (18km; 25’), Cortona (44km; 50’), Montepulciano (68km; 1h 5’), Pienza (74km; 1h 5’), Siena (84km; 1h 20’), Perugia (92km; 1h 30’), Firenze (94km; 1h 10’), Montalcino (96km; 1h 30’), San Gimignano (133km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (100km; 1h 35’), Firenze Vespucci (103km; 1h 10’), Pisa Galilei (190km; 2h) Bologna Marconi (200km; 2h 5’), Roma Ciampino (263km; 2h 35’), Roma Fiumicino (263km; 2h 35’)