Einfamilienvilla, ausgezeichneter Zustand, 2100 m², Centro, San Gimignano

In hügeliger Panoramalage, nicht weit weit von San Gimignano entfernt, Landgut von 73,3 Hektar mit Aparthotel, Ferienhaus und Weinberg.
Es ist über Gemeindestraßen einfach zu erreichen und befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit den wichtigsten Dienstleistungsgeschäften (7km; 10min). Man kann die ganze Toskana mit seinen Wundern besichtigen: San Gimignano, Volterra, Colle Val d’Elsa, Siena, Greve in Chianti, Pisa, Florenz, Lucca und Livorno mit seinem Hafen.
Die nächsten Flughäfen sind Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Rom Ciampino und Rom Fiumicino.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Der erste Kern besteht aus drei Gebäuden aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, die in der Vergangenheit das Herrenhaus, die Ställe, der Keller, die Scheune und der Schweinestall darstellten. Alle wurden mit hochwertigen Baumaterialien renoviert, indem das ursprüngliche Erscheinungsbild nicht verändert wurde. Die Fassaden sind hauptsächlich aus Stein und Backstein, die Dächer sind aus Holz und sind mit antiken Dachziegeln bedeckt.
 
Das Gebäude A (554 m² Bruttofläche) erstreckt sich über zwei oberirdischen Etagen. 
- Erdgeschoss: Eingangszimmer, Räume für Mittagessen und Events, Toiletten und Küche.
- Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Ankleidezimmer und drei Bäder.
 
Das Gebäude B (190 m² Bruttofläche) war eine Scheune und erstreckt sich über zwei oberirdischen Etagen. Jede Ebene besteht aus einer unabhängigen Wohnung.
- Wohnung N°1: Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellkammer, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
- Wohnung N°2: Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
 
Das Gebäude C (133 m² Bruttofläche) war ein Schweinestall und hat eine Etage und ein Zwischengeschoss. Es besteht aus zwei unabhängigen Einheiten.
- Einheit N°1: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Dachkammer:
- Einheit N°2: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Dachkammer.
 
Der zweite Kern ist neu gebaut und dient als Hotelbetrieb. Die Gebäude E/F haben eine Stahlbetontragstruktur und Holzdächer, die mit alten Dachziegeln bedeckt sind. Terrassen und Veranden sind aus Terracottaböden, sowie die Wohnungen. Die Wohnungen haben Marmorbäder und Sanitäranlagen von hoher Qualität.
 
Das Gebäude D (256 m² Bruttofläche) erstreckt sich über zwei Ebenen und schließt die Räume ein, die für den Hotelbetrieb notwendig sind:
- Kellergeschoss: Waschküche, Lagerraum, Speisekammer, zwei Abstellkammer und Technikraum;
- Erdgeschoss: Rezeption, Vorraum, Bad, Küche, Esszimmer für die Frühstücke des Aparthotels.
 
Das Gebäude E (779 m² Bruttofläche) wird als Aparthotel genutzt und besteht aus Reihenhäusern, die in acht Wohnungen aufgeteilt sind:
- Wohnung N°3 (dreistöckiger Turm, 105 m2): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne und Bad mit Dusche;
- Wohnung N°4 (Erdgeschoss, 72 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, zwei Doppelzimmer und Bad mit Dusche;
- Wohnung N°5 (Erdgeschoss, 81 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Bäder (eines mit Dusche, das Andere mit Whirlpool-Badewanne);
- Wohnung N°6 (Erdgeschoss, 75 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche;
- Wohnung N°7 (Erdgeschoss, 73 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche;
- Wohnung N°8 (erste Etage, 82 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, zwei Doppelzimmer, Dreibettzimmer und Bad mit Dusche;
- Wohnung N°9 (erste Etage, 70 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche;
- Wohnung N°10: (erste Etage, 78 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche.
 
Das Gebäude F (188 m² Bruttofläche) ist ein unabhängiges Gebäude auf zwei Ebenen, die die letzen zwei Wohnungen des Aparthotels einschließt.
- Wohnung N°11 (Erdgeschoss, 75 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche.
- Wohnung N°12 (erste Etage, 82 m²): Wohnzimmer mit Bettcouch, Küche, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Bad mit Dusche.

AUSSENBEREICH
Das Grundstück umfasst 73,3 Hektar Land, sie werden durch zwei Seen bewässert, die an ein Pumpensystem angeschlossen sind. Das Grundstück besteht aus Weinberg (2,5 ha), Olivenhain (4,1 ha), Ackerland (16,6 ha teilweise als Garten genutzt) und Wald (50,1 ha). Das gesamte Anwesen befindet sich in einem Jagdrevier.
In der Nähe des ersten Kerns befindet sich ein großer Parkplatz, besonders praktisch bei Veranstaltungen mit zahlreichen Gästen. Auf halbem Weg zwischen den zwei Kernen befindet sich ein Brunnen mit Wasserspielen, der von einem vorbestehenden Pool zurückgewonnen wurde, während der Rundpool leicht talabwärts liegt.
Um die Gebäude herum wurde ein wunderschöner, gepflegter Garten mit Hecken und Pfaden aus Terrakotta (Typ „Impruneta“) angelegt.
Der gesamte Komplex ist von einem Stein- und Mauerzaun mit einem Geländer aus Schmiedeeisen und mit einem Drahtzaun eingezäunt.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen eignet sich für diejenigen, die einen gut gehenden Hotelbetrieb suchen. Der große Raum (sowohl drinnen als auch draußen) erlaubt, Veranstaltungen wie Hochzeiten und / oder Konferenzen zu arrangieren. Es ist auch möglich, eines der Gebäude für sich zu behalten, sodass Sie in Kontakt mit Ihrem Geschäft leben können. 
Das Grundstück des Anwesens erlaubt, sowohl Wein als auch Öl herzustellen, die dann für die Mahlzeiten der Gäste verwendet werden oder alternativ für eine zusätzliche Einnahmen verkauft werden können.

NÄCHSTE STÄDTE
nächstes Dorf (7km; 10min), San Gimignano (11km; 20min), Volterra (21km; 25min), Colle Val d’Elsa (25km; 35min), Siena (56km; 1h 5min), Greve in Chianti (57km; 1h 5min), Pisa (66km; 1h), Firenze (68km; 1h 15min), Lucca (68km; 1h 20min), Livorno (74km; 1h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze Peretola (58km; 1h), Pisa Galilei (63km; 55min), Grosseto Baccarini (125km; 1h 45min), Bologna Marconi (145km; 1h 50min), Roma Ciampino (294km; 3h 20min), Roma Fiumicino (308km; 3h 20min)