Einfamilienvilla, guter Zustand, 465 m², Centro, Monte San Savino

Auf halbem Weg zwischen Monte San Savino und Arezzo, im Valdichiana, luxuriöse Villa inmitten von Weinbergen (2,7 ha) und in kurzer Entfernung von einem kleinen Dorf mit allen Dienstleistungen. Das Gebäude (465 m²) hat derzeit 6 Schlafzimmer und wird im Sommer mit gutem Erfolg vermietet, auch dank des gepflegten Gartens und des 12 × 4 m großen Pools, der einen angenehmen Entspannungsbereich im Freien bietet.
Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (800 m) verfügbar, das auch zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von der Villa aus können Sie die Kunststädte der Toskana in weniger als zwei Autostunden erreichen (Castiglion Fiorentino, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Florenz, San Gimignano...).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (465 m², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein klassisches Herrenhaus, teilweise verputzt und mit dem charakteristischen steinernen Ecktürmchen aus dem 13. Jahrhundert versehen. Vom Garten aus betreten Sie den Eingangsbereich des Gebäudes mit der Treppe, die in die oberen Stockwerke führt. Gehen Sie weiter, gelangen Sie in den großen Wohnbereich, der in drei gemütliche Zimmer unterteilt ist. Vom Lesebereich führt eine Treppe hinunter in den Keller, der ebenfalls mit dem Eingangsbereich verbunden ist. Wiederum vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite in die Küche und gleich danach in den Essbereich mit großen Fenstern und Blick auf den Garten. In der gegenüberliegenden Ecke des Erdgeschosses befinden sich die Waschküche und ein Gäste-WC.
Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen (entweder über die Eingangstreppe oder über eine Außentreppe mit einer kleinen Loggia), gelangen Sie in ein zentrales Wohnzimmer, das in den Schlafbereich führt. Hier gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei Doppelzimmer, zwei Bäder und einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank.
Wenn Sie die Treppe weiter hinaufsteigen, erreichen Sie schließlich das Türmchen der Villa, in dem ein wunderschönes Panoramaschlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet wurde.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa wurde kürzlich vollständig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Vor allem drinnen wurde darauf geachtet, dass die typischen Merkmale des Gebäudes unverändert erhalten bleiben und somit aufgewertet und hervorgehoben werden. Beispiele dafür sind die originalen Terrakottaböden, die Holzbalken, die Steinkamine und die Teile der Steinwände, die sich sowohl innen als auch außen befinden.
Die Zimmer sind alle geräumig und haben große Fenster, durch die viel Licht in die Räume fällt und sie erhellt. Auch die Wände sind verputzt und in warmen, hellen Farben gestrichen, die die Villa sehr einladend machen. 

AUSSENBEREICH
Die Villa ist von ca. 3,5 Hektar Land umgeben, wovon der größte Teil von einem Weinberg bedeckt ist (2,7 ha der Sorten Sangiovese und Cabernet Blanc). Um das Haus herum befindet sich ein gepflegter Garten (4.000 m²), in dem sich der 12 × 4 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Stein, ein gepflasterter Essbereich mit Grill und ein bequemer Kiesparkplatz für Autos befinden.
 
Schließlich liegt an einer Ecke des Grundstücks ein kleiner Olivenhain (ca. 100 Bäume), aus dem eine kleine Menge Öl für den privaten Gebrauch gewonnen werden kann. Der Weinberg ist derzeit an Dritte verpachtet.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Villa wird derzeit von den Eigentümern als Einkommensobjekt genutzt, indem das gesamte Anwesen während der Sommermonate vermietet wird. Die Aufteilung des Hauses würde es jedoch problemlos ermöglichen, das Gebäude als Privatwohnung zu nutzen, ohne die Innenräume umgestalten zu müssen.  

NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (800m; 2min), Monte San Savino (11km; 10min), Foiano della Chiana (14km; 20min), Castiglion Fiorentino (14km; 20min), Arezzo (17km; 25min), Cortona (26km; 35min), Montepulciano (38km; 45min), Tuoro sul Trasimeno (40km; 40min), Pienza (45km; 55min), Siena (60km; 55min), Montalcino (62km; 1h), Firenze (79km; 1h 20min), San Gimignano (104km; 1h 35min), Volterra (113km; 1h 40min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze Vespucci (95km; 1h 15min), Pisa Galilei (156km; 1h 50min), Bologna Marconi (177km; 2h), Roma Ciampino (216km; 2h 35min), Roma Fiumicino (234km; 2h 25min)