Bauernhaus, ausgezeichneter Zustand, 780 m², Città di Castello

In posizione pianeggiante nel comune di Città di Castello, a breve distanza da un piccolo paese di campagna con tutti i servizi di base, borghetto rurale da ristrutturare con giardino in vendita. La proprietà (oltre 700 mq) è stata consolidata a livello strutturale e lasciata in stato di rustico così da assicurare massima libertà in quanto a finiture. Attorno agli edifici si stende un giardino recintato di 7.000 mq con cancello.

I servizi sono disponibili nel vicino paese (600 m), mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (12km; 15'). La vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere vari centri di Umbria e Toscana in breve tempo (Sansepolcro, Anghiari, Umbertide, Perugia, Gubbio, Todi...).

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La proprietà si compone di quattro edifici, molto armoniosi tra di loro, con varie metrature e tipologie, tutti restaurati sia nelle facciate che nelle coperture. Gli immobili si elevano su due livelli fuori terra, con una superficie interna complessiva di oltre 700 mq. Gli accessi sono tre, il principale servito da un imponente cancello in ferro battuto.

Questo elegante borghetto in pietra è stato ristrutturato con gusto, nel rispetto dello stile originale e con grande cura dei particolari tra cui coperture in legno, magnifici camini e gradini in pietra lavorati a mano da artigiani locali. Allo stesso tempo di è anche optato per il consolidamento degli edifici nel rispetto delle attuali norme antisismiche.

Gli edifici sono oggi volutamente lasciati allo stato grezzo avanzato, per permettere di gestire le finiture in modo personalizzato, anche in base alle destinazioni d’uso dei vari ambienti.

ESTERNI
A completare la proprietà una corte a giardino di 7.000 mq circa, completamente recintata da un muro in pietra.

Esiste la possibilità, per chi dovesse essere interessato, di acquistare del terreno agricolo attorno alla proprietà per realizzare una piscina e un campo da tennis/golf. Ampi volumi, non sfruttati in fase di restauro, sono ancora disponibili per la realizzazione di nuovi edifici (aumentabili ulteriormente con la demolizione del fienile, unico edificio non ristrutturato).

USO E POTENZIALITÀ
Questa è una opportunità immobiliare per chi sta cercando grandi dimensioni per una grande famiglia o, visti i diversi accessi e l’ampio spazio di pertinenza di ogni immobile, anche per più nuclei familiari. L'immobile è anche ideale per una struttura turistico recettiva che, visti i grandi spazi disponibili, può prevedere ampi spazi benessere e attrezzature sportive di ogni genere, persino un campo da golf con buoni risultati.

Il contesto verde e rigoglioso e agricolo circostante la rendono la meta ideale per chi sta cercando un posto dove rilassarsi in contatto con la natura.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (600m; 4’), Umbertide (11km; 12’), Città di Castello (12km; 15’), Monte Santa Maria Tiberina (17km; 30’), Sansepolcro (32km; 35’), Anghiari (39km; 40’), Passignano sul Trasimeno (41km; 55’), Cortona (45km; 1h), Arezzo (55km; 1h), Perugia (56km; 50’), Assisi (66km; 55’), Montepulciano (71km; 1h 25’), Todi (92km; 1h 10’), Montefalco (92km; 1h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (49km; 40’), Firenze A. Vespucci (148km; 2h), Ancona R. Sanzio (152km; 1h 55’), Grosseto C. Baccarini (194km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (207km; 2h 25’), Pisa G. Galilei (209km; 2h 40’), Roma Ciampino (230km; 2h 35’), Roma Fiumicino (245km; 2h 40’)