Einfamilienhaus piazza Sperlinga 11, Francavilla di Sicilia

RIFF 0111
LA RE/MAX DOMUS NOVA propone in vendita una CASA INDIPENDENTE CON BOTTEGA A REDDITO E TERRAZZA PANORAMICA
Proponiamo in vendita, a Francavilla di Sicilia, in Piazza Sperlinga n. 11, un'intera palazzina di quattro piani con terrazza soprastante.
Francavilla di Sicilia è situata al centro della Valle dell'Alcantara, sulla riva sinistra dell'omonimo fiume e a 5 minuti in auto dalle famose Gole. Incastonata tra la collina del Castello Normanno e le cime dei monti Nebrodi e Peloritani, ospita nel suo territorio una serie di laghetti dal fascino insolito denominate Gurne dell'Alcantara, gode inoltre di una splendida vista del monte Etna.
Inoltre è ben collegata con le spiagge di Giardini Naxos (20 min), Taormina (30 min) e le piste da sci e i sentieri naturalisti dell'Etna (40 min).
L'immobile si trova nel cuore del centro abitato, ma comunque in zona tranquilla e facile da raggiungere.
L'edificio, costruito negli anni 70, ha doppia esposizione, su strada principale e su traversa retrostante; è in buono stato di conservazione, occorre riprendere alcuni frontalini dei balconi sul prospetto principale; gli infissi e il portoncino principale sono stati tutti sostituiti con finestre di nuova generazione con vetro camera; l'impianto idrico, anche quello della cucina, è stato rifatto, e i bagni ristrutturati per intero; la terrazza è stata impermeabilizzata di recente.
La superficie complessiva, di circa 120 mq, oltre terrazza per altri 30 mq, si suddivide su quattro piani:
- il piano terra, una volta garage, è stato ristrutturato, convertito in laboratorio artigianale e messo a reddito con un canone annuo di 1.920€ e contratto scadente il 31.07.2026, si compone di un vano con bagno a norma per attività;
- il primo piano è stato suddiviso in un comodo vano con affaccio sul prospetto principale e in un camerino e bagno con doccia e attacchi lavatrice;
- al secondo piano troviamo altri due vani di cui uno già utilizzato come camera da letto;
- al terzo piano è stato realizzato un comodo open space con angolo cottura e bagno con zona lavanderia.
- al quarto piano, oltre il torrino scala, troviamo un'ampia terrazza panoramica che, arredata con gazebo o ombrellone, può diventare un'altra zona giorno per vivere all'aperto in completa privacy considerata l'altezza.
Tutte le camere sono finestrate ed hanno luce diretta, ad eccezione del camerino al primo piano.
I locali del piano terra, eventualmente dismessi da bottega artigianale, potrebbero essere nuovamente convertiti in un comodo garage.
Considerata la posizione del vano scala, e con pochissimi lavori di adattamento, potrebbe essere facilmente suddiviso in due appartamenti ed eventualmente messo a reddito anche come struttura turistico-ricettiva.
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CODICE ID MLS: 32311133-286 . RE/MAX DOMUS NOVA 095.7167276. Se l'immobile che stai visionando non è ciò che cerchi CONTATTACI. comunque. Chiama subito 095/7167276.