Gebäude zur Verkauf

PALAZZINA PER INVESTIMENTO

PALAZZINA OTTIMA PER INVESTIMENTO IN ZONA GOLOSINE v. ze Fiera e nuovo Polo Sud . Zona ben collegata alla stazione e al centro con pista ciclabile e a breve arriverà anche la tramvia.
Ottimo contesto ben LOCATO A PERSONE REFERENZIATE ( possibilità di vedere i bonifici degli affitti regolari) con contratti 3+2 in scadenza fra ca. 2 anni , tutti in regime di cedolare secca al 10% e inquilini residenti quindi con imu agevolata. Intero palazzo completo di ascensore che collega direttamente al vano garage e cantine. Composto da 14 unità abitative. Due negozi al piano Terra di cui uno locato con tottima rendita. Due Magazzini al piano seminterrato di cui uno libero a disposizione per poter creare altri posti auto. Al piano secondo interrato vano garage e cantine sufficenti per tutte le unità abitative. Al piano 4 ed ultimo troviamo un bilocale ed un trilocale mansardato con splendidi terazzi solarium di recenti finiture ricavati ex novo con il recupero delle soffitte nel 2012 ca.
I piani primo, secondo e terzo sono come composti da 4 unità ciascuno come da dvg allegato nelle planimetrie. Il piano tipo è quindi composto da 2 unità fronte strada di ingresso ampio, soggiorno con cucinotto separato con primo terrazzino , ampio corridoio, servizio finestrato e 2 camere matrimoniali che accedono al secondo ampio terrazzo. Altre 2 unità con esposizione interna sul verde condominiale e pubblico sono composte da ampio ingresso, soggiorno con cucinotto, terrazzi abitabili, 2 camere matrimoniali e 1 camera singola ampia oltre servizio, potenzialmente frazionabili in 2 unità. Alcune unità hanno anche il secondo bagno. I servizi completamente rifatti anche nell'impiantistica e finestrati. Cantina e posto auto coperto per ogni unità oltre 2 garages con doppio cancelo automatico. Predisposizione aria condizionata. Porta blindata. Porte interne nuove bianche. Impianti elettrici rifatti con conformità. Tripli vetri Finstral. Termo centralizzato con termo valvole e contacalorie. Scaldabagno elettrico di ultima generazione. Gli immobili al terzo piano hanno il riscaldamento autonomo con caldaie recenti. Trattativa riservata solo con appuntamento in agenzia previo colloquio telefonico. Potenziale aumento della rendita se si dovesse adibire a locazione turistica o arredando gli immobili che attualmente sono affittati senza mobilio.